Строители снизят издержки?..
Схема территориального планирования Кемеровской области - основной градостроительный документ региона - уже готова. Сейчас схема проходит все необходимые согласования в федеральных министерствах, и до конца первого полугодия 2009 года документ должен быть утвержден на коллегии областной администрации.
Об этом заявил вчера заместитель губернатора Кузбасса Евгений Буймов. Напомним, схема территориального планирования была разработана в Санкт-Петербургском институте урбанистики по заказу областной власти.
Использование этого документа позволит в плановом порядке осуществлять застройку в территориях нашего региона. Для того чтобы подвести итоги работы строителей в прошлом году и обозначить задачи года текущего, а также обсудить проблемы отрасли, представители областной администрации в минувший вторник собрали в Кемерове представителей местных властей и руководителей крупных строительных компаний региона.
Как отметил Евгений Буймов, в 2008 году в целом в строительную отрасль Кемеровской области было вложено около 80 миллиардов рублей. В том числе на реализацию национального приоритетного проекта "Доступное и комфортное жилье" - 32 миллиарда рублей. Причем около 30 процентов "жилищных" инвестиций составили деньги из бюджетов различных уровней. Например, региональный бюджет выделил на строительство жилья 4,5 миллиарда рублей.
С другой стороны, развитие строительного рынка в минувшие годы было напрямую связано с активизацией ипотечного рынка. Так, в прошлом году кузбассовцы получили ипотечных кредитов на 11 миллиардов рублей. То есть строители имели прямую мотивацию: больше и, возможно, лучше строить, чтобы потом все это продавать. Причем по весьма привлекательным для продавцов ценам. Стоимость одного метра жилья в условиях доступности ипотечных денег и, как следствие, почти ажиотажного спроса на любую недвижимость, начала стремительно расти.
Дома в Кузбассе появлялись как грибы после дождя, а бездомные кузбассовцы массово отправлялись в банки оформлять кредиты, которые банки с легкостью давали.
В результате такой активности власти, строителей и самих граждан по итогам прошлого года Кузбассу даже удалось подняться по обеспеченности жителей региона жильем на одну ступень в рейтинге Сибирского федерального округа, переместившись с четвертого на третье место.
Однако начиная с сентября-октября 2008 года в экономике появились проблемы. В настоящее время пока до сих пор не ясны перспективы строительной отрасли в Кузбассе в целом. До конца непонятно, насколько отразится на строительстве жилья начавшийся мировой кризис. Но то, что спад неизбежен, - вполне ожидаемо. Представители областной администрации тем не менее даже в "кризисном" 2009 году решили поставить перед строительными компаниями региона повышенные по сравнению с предыдущим периодом планы. В соответствии с ними в Кузбассе должно быть введено 1,15 миллиона квадратных метров жилья.
Главным тормозом развития строительного рынка стали недоступные кредиты. Как ипотечные - для граждан, желающих приобрести квартиры, так и для самих строительных компаний - для возведения новых зданий, приобретения строительных материалов и многого другого абсолютное большинство игроков рынка пользовались банковскими кредитами.
Именно об этом говорили вчера представители крупных строительных организаций, принимавших участие в расширенной коллегии администрации области. Так, например, генеральный директор "Новокузнецкого домостроительного комбината" Анатолий Косилов отметил, что в современных условиях все поставщики требуют стопроцентную предоплату. Без кредитов это просто нереально. С другой стороны, серьезной проблемой по-прежнему является оформление необходимых документов. Например, вызов на объект представителя только одной из организаций, участвующих в "запуске" проекта, обошелся строителям в... 24 тысячи рублей.
В свете таких расценок на услуги чиновников говорить о снижении себестоимости квадратного метра жилья достаточно трудно.
Да и удешевление строительных материалов носит тоже весьма условный характер. От ценовой немобильности, кстати, страдают не только строители, но и сами производители стройматериалов. Так, по словам Евгения Буймова, между ним и руководством кирпичного завода в Ленинске-Кузнецком еще в августе прошлого года состоялся разговор о непомерно высокой цене на продукцию этого предприятия - 11 рублей за кирпич. Это притом, что сейчас, например, Мазуровский кирзавод, входящий в состав холдинговой компании "Сибирский деловой союз", предлагает своим покупателям кирпич отличного качества по цене 5,70 рубля за кирпич. В результате ленинск-кузнецкое предприятие сейчас практически остановлено из-за отсутствия покупателей, а мазуровское предприятие - нормально работает.
"Мы не ставим цели получить большую прибыль, - говорит президент ХК "СДС" Михаил Федяев. - По большому счету сейчас главное - работать без убытков". То есть сохранить объемы и рабочие места.
А значит, необходимо сокращать затраты. Именно поэтому, например, в настоящее время в СДС прорабатывается вопрос о заключении договора с цементным заводом, расположенным за пределами нашего региона. Стоимость цемента здесь значительно ниже, чем та, что требует за свою продукцию Топкинский цементный завод.
А говоря об объемах, Михаил Юрьевич отметил, что за два последних года компанией было введено в строй чуть более ста тысяч квадратных метров жилья. В планах на 2009 год почти удвоение темпов строительства. До конца года строители СДС планируют сдать 101 тысячу квадратных метров.
Об этом заявил вчера заместитель губернатора Кузбасса Евгений Буймов. Напомним, схема территориального планирования была разработана в Санкт-Петербургском институте урбанистики по заказу областной власти. Использование этого документа позволит в плановом порядке осуществлять застройку в территориях нашего региона. Для того чтобы подвести итоги работы строителей в прошлом году и обозначить задачи года текущего, а также обсудить проблемы отрасли, представители областной администрации в минувший вторник собрали в Кемерове представителей местных властей и руководителей крупных строительных компаний региона.
Как отметил Евгений Буймов, в 2008 году в целом в строительную отрасль Кемеровской области было вложено около 80 миллиардов рублей. В том числе на реализацию национального приоритетного проекта "Доступное и комфортное жилье" - 32 миллиарда рублей. Причем около 30 процентов "жилищных" инвестиций составили деньги из бюджетов различных уровней. Например, региональный бюджет выделил на строительство жилья 4,5 миллиарда рублей.
С другой стороны, развитие строительного рынка в минувшие годы было напрямую связано с активизацией ипотечного рынка. Так, в прошлом году кузбассовцы получили ипотечных кредитов на 11 миллиардов рублей. То есть строители имели прямую мотивацию: больше и, возможно, лучше строить, чтобы потом все это продавать. Причем по весьма привлекательным для продавцов ценам. Стоимость одного метра жилья в условиях доступности ипотечных денег и, как следствие, почти ажиотажного спроса на любую недвижимость, начала стремительно расти.
Дома в Кузбассе появлялись как грибы после дождя, а бездомные кузбассовцы массово отправлялись в банки оформлять кредиты, которые банки с легкостью давали.
В результате такой активности власти, строителей и самих граждан по итогам прошлого года Кузбассу даже удалось подняться по обеспеченности жителей региона жильем на одну ступень в рейтинге Сибирского федерального округа, переместившись с четвертого на третье место.
Однако начиная с сентября-октября 2008 года в экономике появились проблемы. В настоящее время пока до сих пор не ясны перспективы строительной отрасли в Кузбассе в целом. До конца непонятно, насколько отразится на строительстве жилья начавшийся мировой кризис. Но то, что спад неизбежен, - вполне ожидаемо. Представители областной администрации тем не менее даже в "кризисном" 2009 году решили поставить перед строительными компаниями региона повышенные по сравнению с предыдущим периодом планы. В соответствии с ними в Кузбассе должно быть введено 1,15 миллиона квадратных метров жилья.
Главным тормозом развития строительного рынка стали недоступные кредиты. Как ипотечные - для граждан, желающих приобрести квартиры, так и для самих строительных компаний - для возведения новых зданий, приобретения строительных материалов и многого другого абсолютное большинство игроков рынка пользовались банковскими кредитами.
Именно об этом говорили вчера представители крупных строительных организаций, принимавших участие в расширенной коллегии администрации области. Так, например, генеральный директор "Новокузнецкого домостроительного комбината" Анатолий Косилов отметил, что в современных условиях все поставщики требуют стопроцентную предоплату. Без кредитов это просто нереально. С другой стороны, серьезной проблемой по-прежнему является оформление необходимых документов. Например, вызов на объект представителя только одной из организаций, участвующих в "запуске" проекта, обошелся строителям в... 24 тысячи рублей.
В свете таких расценок на услуги чиновников говорить о снижении себестоимости квадратного метра жилья достаточно трудно.
Да и удешевление строительных материалов носит тоже весьма условный характер. От ценовой немобильности, кстати, страдают не только строители, но и сами производители стройматериалов. Так, по словам Евгения Буймова, между ним и руководством кирпичного завода в Ленинске-Кузнецком еще в августе прошлого года состоялся разговор о непомерно высокой цене на продукцию этого предприятия - 11 рублей за кирпич. Это притом, что сейчас, например, Мазуровский кирзавод, входящий в состав холдинговой компании "Сибирский деловой союз", предлагает своим покупателям кирпич отличного качества по цене 5,70 рубля за кирпич. В результате ленинск-кузнецкое предприятие сейчас практически остановлено из-за отсутствия покупателей, а мазуровское предприятие - нормально работает.
"Мы не ставим цели получить большую прибыль, - говорит президент ХК "СДС" Михаил Федяев. - По большому счету сейчас главное - работать без убытков". То есть сохранить объемы и рабочие места.
А значит, необходимо сокращать затраты. Именно поэтому, например, в настоящее время в СДС прорабатывается вопрос о заключении договора с цементным заводом, расположенным за пределами нашего региона. Стоимость цемента здесь значительно ниже, чем та, что требует за свою продукцию Топкинский цементный завод.
А говоря об объемах, Михаил Юрьевич отметил, что за два последних года компанией было введено в строй чуть более ста тысяч квадратных метров жилья. В планах на 2009 год почти удвоение темпов строительства. До конца года строители СДС планируют сдать 101 тысячу квадратных метров.
0
1057
Читайте так же
