Неприкаянная высотка
Не так давно еженедельник «МК в Кузбассе» рассказывал читателям о конфликте обитателей многоэтажек на ул. Ленина, 128 и 130 со строителями четырехэтажного торгово-офисного центра, который планируется возвести между их домами – девятиэтажками с комнатами гостиничного типа (КГТ). И тогда же мы обращали внимание читателей на то, что застройка территории около экс-общежитий – напомним, что ранее здания с КГТ считались собственностью муниципалитета и приватизировать их, после долгих споров, в областном центре было разрешено только в 2005 году – в последнее время идет все интенсивнее. И вот очередной конфликт: жители домов №83, 85, 87, 89 и 91 категорически возражают против строительства на их территории, напротив магазина «Червонец», четырнадцатиэтажного (!) жилого дома «со встроенными нежилыми помещениями и 2-уровневой подземной парковкой». Так кому же понадобилось возводить тут эту неприкаянную высотку?
Все правильно?!
Формально тут нет никаких секретов. В официальном ответе, точнее, в одном из них, поскольку таковых было немало, пришедшем по жалобе жильцов из теруправления Ленинского района о правомерности строительства еще одной многоэтажки между домами по проспекту Октябрьскому, 85-87 говорится следующее: «В 2007 году данный участок был выставлен на аукцион в долгосрочную аренду, победитель аукциона – ООО «Кузбасстяжмаш». Согласно распоряжению Главы города №115 от 21.01.2008 г. утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: пр. Октябрьский, 83а для строительства жилого дома со встроенными объектами обслуживания и подземной автостоянкой.
Разрешение на строительство 14-этажного, 3-подъездного жилого дома по пр. Октябрьскому, 83а выдано комитетом строительного контроля г. Кемерово сроком до февраля 2013 года». А вот почему вообще это разрешение было выдано? Кем и на каком основании – вопрос так же, как в случае с жильцами многоэтажек на проспекте Ленина, остается совершенно неясным.
По большому счету этот земельный участок должен был проходить через процедуру публичных слушаний. И вот тут-то мнения расходятся. Так, заместитель председателя комитета строительного контроля администрации областного центра Роман Гутов на встрече с жителями общежитий в конце апреля сего года заявил, что таковые слушания проводились – его спутницы, сотрудницы администрации, которые вели «протокол» собрания, даже демонстрировали некий документ, содержавший в себе лишь решение выделить участок под застройку. В этой бумаге и в самом деле указано, что публичные слушания проводились, но когда именно – тайна, покрытая мраком. А вот представительница компании-застройщика ООО «Кузбасстяжмаш» утверждала, что вообще аукцион они выиграли в КУГИ, и администрация города к этому отношения не имеет. Хочется также отметить, что вообще все чиновники, присутствующие на собрании с жильцами, упорно пытались переадресовать все вопросы людей в областную администрацию. И в самом деле: земельными участками сейчас ведает КУГИ. Но, простите, ведь решение о выделении такового принимает город! Стало быть, именно городская администрация должна держать ответ за происходящее и отвечать на вопросы людей. Они и отвечают – в лице Романа Гутова. Мол, все правильно, все документы в порядке, проект согласован. «А вы сами покажите документы на этот земельный участок?» - пытался он урезонить возмущающихся жителей, намекая на то, что люди, собственно, бьются за не принадлежащую им землю.
Хотя люди уверены в обратном. Да и вряд ли кто-то не согласится с ними: общаги – муравейники с огромным количеством жителей и так обделены и парковками, и полноценными дворами. Отметим, что в пяти домах тут проживает 364 ребенка. Это целая школа! И ребятам тоже нужно где-то играть, мамам – гулять с колясками и т. д. Люди уповали на то, что здесь хотя бы когда-то появится хоть какое-то подобие нормального двора. Дождались, что называется.
Много вопросов у людей и по инсоляции квартир – есть опасения, что многоэтажка повлияет на освещение, и по пожарной безопасности – новостройку планируется возвести так близко к зданиям общежитий, что две машины здесь не разъедутся. Опять же людей очень волнует вопрос: переживут ли здания соседствующую так близко с ними стройку? Ведь они, мягко говоря, не в идеальном состоянии. Так, например, в коридоре дома №85 все здание, образно говоря, «распиливается» расширяющейся кверху трещиной, и мне, например, конечно же, не специалисту просто страшно: не ровен час беда случится. К слову сказать, один из экспертов, присутствующий на собрании жильцов с чиновниками, посоветовал людям срочно исследовать эту трещину, и чем быстрее – тем лучше.
Общежитие повышенной комфортности
Общежития с КГТ на самом деле являются отличительной чертой областного центра. Таковые есть далеко не во всех городах. А у нас в свое время они строились как «рабочие общежития повышенной комфортности». Это было круто: в каждой комнате – собственный санузел, раковина. Но все-таки – общежитие. По замыслу архитекторов, к фасадам общежитий должно было примыкать узкое двух-трехэтажное здание – столовая и различные магазинчики, служба быта, так называемый хозблок. Нужно отметить, что в нескольких местах в городе эта идея реализовалась. В такой пристройке расположены библиотека, кафе «Сказка» на проспекте Ленина. Но затем от задумки решено было отказаться. «Просто отпала необходимость, например, в столовой, поскольку из рабочих общежитий эти девятиэтажки скоро превратились в семейные…» - рассказал «МК» кемеровский архитектор Борис Лерман, который в то время занимался застройкой города. Но если быть до конца верными букве закона, пристройка к общежитиям, которая изначально планировалась тут, в любом случае была меньшей этажности и меньшего размера, чем предполагаемое ныне строительство. Выходит, что горадминистрация, дав разрешение на стройку, проигнорировала и историческую справедливость.
«Строго говоря, даже чисто с эстетической точки зрения высотка в этом микрорайоне неуместна, - рассказал корреспонденту «МК в Кузбассе» один из кемеровских архитекторов, пожелавший остаться неизвестным. - Ведь четырнадцатиэтажный дом здесь буквально задавит весь архитектурный ансамбль». Это уже не говоря о неудобствах жителей как соседствующих общежитий, так и новостройки: двора ни у тех, ни у других так и не будет, да и заглядывать друг другу в окна тоже не очень-то приятно. Заметьте: если на проспекте Ленина застройщики обещают людям хотя бы оборудовать парковку и стоянку, то тут – ничего. Просто ничего не достанется жильцам общежитий от нового соседа.
После собрания с жильцами чиновники собрали претензии жильцов и обещали дать ответ на все вопросы через месяц. Но, по сведениям «МК», уже на прошлой неделе на площадку явились строители и пытались вновь воздвигнуть забор, частично порушенный. Жильцы «гостей» прогнали. Надолго ли?
Несу потери…
И еще одна небольшая зарисовка: одна из жительниц общежитий Юлия рассказала такую историю. «Я купила в ипотеку КГТ в общежитии несколько лет назад. Сейчас плачу ипотеку: 16.000 рублей в месяц. Мало того что цены на гостинки за это время упали, так сейчас, после того как тут появился забор и стало известно о предстоящей стройке, стоимость моей комнаты упала почти на 100 тысяч рублей! То есть мое жилье стремительно дешевеет, и я несу еще и убытки. Кто мне возместит этот ущерб?» Мы точно не сможем ответить на этот вопрос. И сделать это, видимо, сможет и должен только суд. Но, как говорится, пока суд да дело, много воды утечет. Но то, что новое соседство не принесет обитателям общежитий ничего хорошего, для жильцов многоэтажек очевидно.
Все правильно?!
Формально тут нет никаких секретов. В официальном ответе, точнее, в одном из них, поскольку таковых было немало, пришедшем по жалобе жильцов из теруправления Ленинского района о правомерности строительства еще одной многоэтажки между домами по проспекту Октябрьскому, 85-87 говорится следующее: «В 2007 году данный участок был выставлен на аукцион в долгосрочную аренду, победитель аукциона – ООО «Кузбасстяжмаш». Согласно распоряжению Главы города №115 от 21.01.2008 г. утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: пр. Октябрьский, 83а для строительства жилого дома со встроенными объектами обслуживания и подземной автостоянкой.
Разрешение на строительство 14-этажного, 3-подъездного жилого дома по пр. Октябрьскому, 83а выдано комитетом строительного контроля г. Кемерово сроком до февраля 2013 года». А вот почему вообще это разрешение было выдано? Кем и на каком основании – вопрос так же, как в случае с жильцами многоэтажек на проспекте Ленина, остается совершенно неясным.
По большому счету этот земельный участок должен был проходить через процедуру публичных слушаний. И вот тут-то мнения расходятся. Так, заместитель председателя комитета строительного контроля администрации областного центра Роман Гутов на встрече с жителями общежитий в конце апреля сего года заявил, что таковые слушания проводились – его спутницы, сотрудницы администрации, которые вели «протокол» собрания, даже демонстрировали некий документ, содержавший в себе лишь решение выделить участок под застройку. В этой бумаге и в самом деле указано, что публичные слушания проводились, но когда именно – тайна, покрытая мраком. А вот представительница компании-застройщика ООО «Кузбасстяжмаш» утверждала, что вообще аукцион они выиграли в КУГИ, и администрация города к этому отношения не имеет. Хочется также отметить, что вообще все чиновники, присутствующие на собрании с жильцами, упорно пытались переадресовать все вопросы людей в областную администрацию. И в самом деле: земельными участками сейчас ведает КУГИ. Но, простите, ведь решение о выделении такового принимает город! Стало быть, именно городская администрация должна держать ответ за происходящее и отвечать на вопросы людей. Они и отвечают – в лице Романа Гутова. Мол, все правильно, все документы в порядке, проект согласован. «А вы сами покажите документы на этот земельный участок?» - пытался он урезонить возмущающихся жителей, намекая на то, что люди, собственно, бьются за не принадлежащую им землю.
Хотя люди уверены в обратном. Да и вряд ли кто-то не согласится с ними: общаги – муравейники с огромным количеством жителей и так обделены и парковками, и полноценными дворами. Отметим, что в пяти домах тут проживает 364 ребенка. Это целая школа! И ребятам тоже нужно где-то играть, мамам – гулять с колясками и т. д. Люди уповали на то, что здесь хотя бы когда-то появится хоть какое-то подобие нормального двора. Дождались, что называется. Много вопросов у людей и по инсоляции квартир – есть опасения, что многоэтажка повлияет на освещение, и по пожарной безопасности – новостройку планируется возвести так близко к зданиям общежитий, что две машины здесь не разъедутся. Опять же людей очень волнует вопрос: переживут ли здания соседствующую так близко с ними стройку? Ведь они, мягко говоря, не в идеальном состоянии. Так, например, в коридоре дома №85 все здание, образно говоря, «распиливается» расширяющейся кверху трещиной, и мне, например, конечно же, не специалисту просто страшно: не ровен час беда случится. К слову сказать, один из экспертов, присутствующий на собрании жильцов с чиновниками, посоветовал людям срочно исследовать эту трещину, и чем быстрее – тем лучше.
Общежитие повышенной комфортности
Общежития с КГТ на самом деле являются отличительной чертой областного центра. Таковые есть далеко не во всех городах. А у нас в свое время они строились как «рабочие общежития повышенной комфортности». Это было круто: в каждой комнате – собственный санузел, раковина. Но все-таки – общежитие. По замыслу архитекторов, к фасадам общежитий должно было примыкать узкое двух-трехэтажное здание – столовая и различные магазинчики, служба быта, так называемый хозблок. Нужно отметить, что в нескольких местах в городе эта идея реализовалась. В такой пристройке расположены библиотека, кафе «Сказка» на проспекте Ленина. Но затем от задумки решено было отказаться. «Просто отпала необходимость, например, в столовой, поскольку из рабочих общежитий эти девятиэтажки скоро превратились в семейные…» - рассказал «МК» кемеровский архитектор Борис Лерман, который в то время занимался застройкой города. Но если быть до конца верными букве закона, пристройка к общежитиям, которая изначально планировалась тут, в любом случае была меньшей этажности и меньшего размера, чем предполагаемое ныне строительство. Выходит, что горадминистрация, дав разрешение на стройку, проигнорировала и историческую справедливость.
«Строго говоря, даже чисто с эстетической точки зрения высотка в этом микрорайоне неуместна, - рассказал корреспонденту «МК в Кузбассе» один из кемеровских архитекторов, пожелавший остаться неизвестным. - Ведь четырнадцатиэтажный дом здесь буквально задавит весь архитектурный ансамбль». Это уже не говоря о неудобствах жителей как соседствующих общежитий, так и новостройки: двора ни у тех, ни у других так и не будет, да и заглядывать друг другу в окна тоже не очень-то приятно. Заметьте: если на проспекте Ленина застройщики обещают людям хотя бы оборудовать парковку и стоянку, то тут – ничего. Просто ничего не достанется жильцам общежитий от нового соседа.
После собрания с жильцами чиновники собрали претензии жильцов и обещали дать ответ на все вопросы через месяц. Но, по сведениям «МК», уже на прошлой неделе на площадку явились строители и пытались вновь воздвигнуть забор, частично порушенный. Жильцы «гостей» прогнали. Надолго ли?
Несу потери…
И еще одна небольшая зарисовка: одна из жительниц общежитий Юлия рассказала такую историю. «Я купила в ипотеку КГТ в общежитии несколько лет назад. Сейчас плачу ипотеку: 16.000 рублей в месяц. Мало того что цены на гостинки за это время упали, так сейчас, после того как тут появился забор и стало известно о предстоящей стройке, стоимость моей комнаты упала почти на 100 тысяч рублей! То есть мое жилье стремительно дешевеет, и я несу еще и убытки. Кто мне возместит этот ущерб?» Мы точно не сможем ответить на этот вопрос. И сделать это, видимо, сможет и должен только суд. Но, как говорится, пока суд да дело, много воды утечет. Но то, что новое соседство не принесет обитателям общежитий ничего хорошего, для жильцов многоэтажек очевидно.
0
599
Читайте так же
