Что нам стоит…

На сегодняшний день в Кузбассе введено в эксплуатацию около 770 тыс. квадратных метров жилья. Уже известно, что план на 2010 год по строительству до конца выполнен не будет. Однако на будущие годы Минрегионразвития РФ доводит в область еще большие цифры.

По данным областного департамента строительства, примерно треть от введенного в настоящий момент жилья – так называемое социальное, построенное на средства из бюджетов всех уровней. Остальное жилье – коммерческое. Как правило, строительные компании активно ведут застройку в крупных городах Кузбасса – там, где есть относительный спрос на квартиры. Администрация же строит жилье под федеральные программы, такие как ГУРШ, в Прокопьевске, Киселевске, Анжеро-Судженске и т. д.

И в коммерческом, и в бюджетном строительстве наметилась тенденция к возведению малометражного жилья (по нормативам размер однокомнатной «социальной» квартиры 28-45 кв. м, двушки – 44-60 кв. м). По программе ГУРШ в следующем году Кузбасс получит 1,5 млрд руб. из федерального бюджета. Кроме того, наш регион внесен в программу переселения людей из-за… землетрясений! В 2011 году на строительство жилья для переселенцев с сейсмически активных зон область получит 338 млн руб. Средняя стоимость квартиры, построенной под программы переселения, от 800 тыс. до 1 млн руб. Соответственно, улучшить свои жилищные условия смогут 1 500-1 875 жителей подработанных или сейсмоактивных территорий.

Социальный квадрат подорожает

Стоимость квадратного метра так называемого социального жилья в регионах формируется каждый год в Министерстве регионального развития. В июне этого года Минрегион попытался снизить для Кузбасса планку с 26,050 до 24,140 тыс. руб. за кв. м. Для области это бы означало потерю пары млрд руб. из федерального бюджета на строительство. По обращению областных чиновников в Москве прежнюю стоимость метра вернули. «Она формируется из статистики, - комментирует заместитель губернатора по строительству Антон Сибиль. - Не из сметной стоимости, не из желаний строителей. Есть статистические данные, которые передаются в Москву, и на их основании определяется среднерыночная стоимость квадратного метра. Риелторы подавали заниженные цифры, строителей заставляли подавать заниженные цифры. Реальная стоимость квадрата может быть и 20 тыс., и 21 – как договорятся на рынке. А чтобы была возможность привлекать федеральные средства, достаточные для строительства нормального жилья, с применением энергосберегающих технологий, с благоустройством придворовой территории, озеленением, детскими площадками, реальная цена за квадратный метр должна быть 28-30 тыс. руб. В июне-сентябре мы вышли в 1 квартале 2011 года на стоимость 26,050 тыс. руб. за кв. м, подтвержденную статистикой. То есть нет опасений, что цену понизят опять. Уже 4-й квартал 2010-го даст основания поднять цену для 2-го квартала 2011-го хотя бы до уровня 27-28. И так постепенно мы будем доказывать, что реальная цена в Кузбассе не 26 рублей за квадрат, а выше».

Сравнивая цены на «федеральное» жилье в Кузбассе с соседними регионами (не ниже 30 тыс. руб. за кв. м), замгубернатора отмечает, что у нас еще есть дополнительные обременения при строительстве - сейсмика, метаноудаление. Это требует экспертизы и дополнительных денег, которые в итоге ложатся на стоимость квадратного метра.

По квадрату на жителя

План по вводу жилья в Кузбассе теперь будет формироваться не администрацией области, а так же спускаться из Минрегионразвития. Например, на 2011 год он составит 1 млн 112 тыс. кв. м. Как пояснил замгубернатора, в идеале в год должно вводиться по квадратному метру на человека. В Кузбассе живет 3 млн человек. К 2020-му году, как считает Минрегион, область должна постепенно выйти на ежегодный ввод жилья - 3 млн кв. м. Это если говорить о будущем. В настоящий же момент Кемеровская область не справляется с заданием по строительству.

К концу 2010 года в области планировали ввести 1 млн 100 тыс. кв. м жилья. Сейчас известно, что эта цифра будет недовыполнена порядка на 90 тыс. кв. м. Почти на 40 тыс. квадратов (включая построенное, но не введенное жилье) не выполняет план Кемерово. 25 тыс. недодает Новокузнецк, 10 – Междуреченск. Стройка тормозится в том числе недостаточным спросом на квартиры. Так зачем же увеличивать план по жилью? Как сказал замгубернатора, его выполнение – что-то вроде дела чести для региона. Кроме того, субъекты, которые справятся и выполнят доведенный план, получат приоритет в участии в программах федерального уровня. «Почему нас пустили в сейсмику? - комментирует замгубернатора. - На Камчатке, на Востоке деньги на эти цели лежат уже третий год – порядка 3 млрд. Кузбасс же осваивает все, что дают. Если в 2011 мы выполняем план Минрегиона, то на 2012 мы можем заявляться даже в те программы, в которых Кузбасс раньше не участвовал. Например, в программы развития инфраструктуры – это детские сады, сети и т. д. Пока у нас такая возможность только по Лесной Поляне. Какие риски – такие и плюсы».

Во-вторых, по словам Антона Сибеля, рынок недвижимости области не обеспечивает нужд администрации по льготному жилью. «У нас есть федеральные деньги на квартиры ветеранам, но нет квартир, - комментирует он. - Мы вынуждены либо идти на вторичный рынок, либо срочно строить новое жилье. Так же и по ипотеке. По нашим программам, по соцвыплатам сложно найти и подобрать квартиры, потому что их практически нет. Сейчас мы по новой начинаем строить жилье под наши нужды».

По словам областного чиновника, строительная отрасль в Кузбассе реанимируется. Строитель готов строить - при наличии рынка и денег. Для этого власти намерены привлекать частные вложения, заемные, кредитные средства, работать с ипотекой. Объем федеральных программ, скорее всего, немного уменьшится, и акцент делается на ипотеку.