1 300 квартир попадут под дефолт
Весьма занятное мероприятие прошло недавно в областном центре. Организовало его некое некоммерческое партнерство, в которое вошли риелторские компании. Формально поводом для сбора стало обсуждение ситуации, складывающейся сейчас на рынке ипотеки. Точнее, появление так называемых дефолтных квартир, чьи обитатели из-за финансового кризиса оказались или в ближайшее время окажутся не в состоянии обслуживать ипотечные кредиты.
Неизбежное следствие появления таких квартир и таких заемщиков - это вброс на рынок квартир, которые банки будут вынуждены реализовывать, чтобы получить деньги, выданные ранее в виде кредита. А вот тут-то возникает целый клубок проблем. Вот только некоторые из них...
19 тысяч возможных проблем
Во-первых, в условиях отсутствия доступных ипотечных кредитов спрос на жилье и без того упал (ни первичное, ни вторичное жилье практически не продается), а тут еще появляется новое предложение - дефолтные квартиры. По идее, эти квартиры должны быть процентов на 30 (как говорят сами риелторы) дешевле, чем обычные. Ведь в них жили люди, которых позднее выгнали за долги - не самая приятная аура у квартиры. Так что заинтересовать новых хозяев можно только ценой. А значит, и без того полумертвый рынок недвижимости те же дефолтные квартиры еще больше потянут вниз. В смысле опять-таки цены...
Как сообщила "МК" менеджер по развитию АИЖК Кемеровской области (организации, через которую проходила львиная часть ипотечных кредитов на территории нашего региона) Анна Рафикова, по прогнозным данным, как минимум около 7 процентов приобретенных по ипотеке квартир в итоге станут дефолтными и вновь окажутся выставленными на продажу.
Кузбассовцы за период "экономического благоденствия" успели получить ипотечных кредитов на 17 миллиардов рублей. По словам представителя АИЖК, средний размер кредита составляет 900 тысяч рублей. То есть всего выдано около 19 тысяч ипотечных займов. Таким образом, даже самые оптимистичные ожидания предполагают, что на рынке окажутся 1 300 дефолтных квартир.
Отсюда стоит ожидать "во-вторых". А во-вторых, скорее всего, затоваренный рынок жилья (отсутствие спроса - рост предложения) просто-напросто обрушит цены на него. Квартиры заметно подешевеют, что, конечно, хорошо для потенциальных покупателей. Но банки, выставляющие жилье на торги, чтобы вернуть хотя бы "тело" ипотечных кредитов несостоятельных заемщиков, - сделать этого не смогут. А значит, люди, и без того лишившиеся крыши над головой, могут еще остаться должны своим кредиторам.
Согласитесь, ситуация вполне реальная и очень неприятная. Понимают это и риелторы. Так, один из них даже заявил, что среди заемщиков большая часть молодых, социально активных людей. И весьма высока вероятность, что не все из них будут смиренно принимать свой личный дефолт как кару небесную и смиренно покидать свой дом вместе с многочисленной семьей, оказываясь под далеко не всегда ясным сибирским небом. Наверняка найдутся те, кто попытается не согласиться с такой обидной долей. А это - дополнительный риск возникновения широкого протестного движения в обществе в целом и в регионе в частности.
Золотая жила для риелторов
Только вот решать проблемы людей, оставшихся без средств к существованию и без квартир, видимо, пока собирается только власть. Что вполне понятно: именно ее представители часто становятся главными объектами массового недовольства.
Сейчас среди мер по поддержке ипотечных должников предлагается, например, так называемый стабилизационный займ, который планируется выдавать несостоятельным заемщикам на год. Этот займ должен полностью покрывать размер годового обслуживания ипотечного кредита. При этом сам заемщик будет оплачивать только проценты за пользование стабзаймом. Причем по ставке своего ипотечного кредита.
Правда, чтобы получить такую помощь от государства, необходимо соответствовать ряду условий. В том числе не всегда легко выполнимым. Так, среди обязательных условий госпомощи указано следующее: цена на квадратный метр "проблемной квартиры" не должна превышать стоимость, установленную в регионе на федеральном уровне, более чем на 50 процентов. Таким образом, под стабилизационный займ в Кузбассе попадают "метры" дешевле 40 тысяч рублей. В том же Кемерове найти столь "дешевое" жилье практически нереально.
Тем не менее в Агентство по ипотечному жилищному кредитованию уже начали поступать обращения от жителей региона - в настоящее время их зафиксировано более двухсот. А вот бланков для заполнения заявлений на стабилизационный займ (то есть для реальных претендентов) выдано 90 штук. Для реализации программы стабзаймов федеральное АИЖК планирует создать дочернюю компанию ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" (АРИЖК), в уставной капитал которого будут направлены средства государственной поддержки.
Почему я вспомнил о стабзайме? Да все очень просто. Действительно, государство в лице федеральных, региональных и местных чиновников так или иначе обеспокоено состоянием экономики в стране. Если народ начнет массово нищать, то недовольства не избежать. Тем более народ, обремененный кредитами на бытовую технику, автомобили и квартиры. Кому он нужен - этот русский бунт? Никому. В этой ситуации не может не удивлять позиция риелторов, которые даже кризис пытаются обернуть на благо собственного кошелька. Основная их идея, по крайней мере таковой она показалась корреспонденту "МК" на состоявшейся в Кемерове встрече банкиров и участников некоммерческого партнерства агентств недвижимости - желание удачно встроиться в цепочку по реализации дефолтных квартир между банкирами и потенциальными покупателями. И, разумеется, иметь с этого свою "копеечку". По сути за счет людей, которые и так оказались в полной экономической... яме.
Возможно, именно поэтому риелторы с восторгом встретили предложение представителей одного из коммерческих банков. Его суть в том, что квартира несостоятельного заемщика продается с молотка, а вместо нее человеку покупается меньшая и, соответственно, более дешевая квартира. За счет этого банк-кредитор возвращает себе часть денег, а человек сокращает сумму долга перед банком.
Для риелторов - это просто золотая жила, какая им не снилась даже в период экономического расцвета. Представляете! На одном человеке, попавшем в тяжелую жизненную ситуацию, агентство недвижимости зарабатывает дважды. Сначала - продав его квартиру, а потом - купив для него меньшую по площади. И с той и с другой сделки агентство недвижимости отщипнет свой процент. Вот и получается: кому - кризис, а кому - мать родная...
Неизбежное следствие появления таких квартир и таких заемщиков - это вброс на рынок квартир, которые банки будут вынуждены реализовывать, чтобы получить деньги, выданные ранее в виде кредита. А вот тут-то возникает целый клубок проблем. Вот только некоторые из них...19 тысяч возможных проблем
Во-первых, в условиях отсутствия доступных ипотечных кредитов спрос на жилье и без того упал (ни первичное, ни вторичное жилье практически не продается), а тут еще появляется новое предложение - дефолтные квартиры. По идее, эти квартиры должны быть процентов на 30 (как говорят сами риелторы) дешевле, чем обычные. Ведь в них жили люди, которых позднее выгнали за долги - не самая приятная аура у квартиры. Так что заинтересовать новых хозяев можно только ценой. А значит, и без того полумертвый рынок недвижимости те же дефолтные квартиры еще больше потянут вниз. В смысле опять-таки цены...
Как сообщила "МК" менеджер по развитию АИЖК Кемеровской области (организации, через которую проходила львиная часть ипотечных кредитов на территории нашего региона) Анна Рафикова, по прогнозным данным, как минимум около 7 процентов приобретенных по ипотеке квартир в итоге станут дефолтными и вновь окажутся выставленными на продажу.
Кузбассовцы за период "экономического благоденствия" успели получить ипотечных кредитов на 17 миллиардов рублей. По словам представителя АИЖК, средний размер кредита составляет 900 тысяч рублей. То есть всего выдано около 19 тысяч ипотечных займов. Таким образом, даже самые оптимистичные ожидания предполагают, что на рынке окажутся 1 300 дефолтных квартир.
Отсюда стоит ожидать "во-вторых". А во-вторых, скорее всего, затоваренный рынок жилья (отсутствие спроса - рост предложения) просто-напросто обрушит цены на него. Квартиры заметно подешевеют, что, конечно, хорошо для потенциальных покупателей. Но банки, выставляющие жилье на торги, чтобы вернуть хотя бы "тело" ипотечных кредитов несостоятельных заемщиков, - сделать этого не смогут. А значит, люди, и без того лишившиеся крыши над головой, могут еще остаться должны своим кредиторам.
Согласитесь, ситуация вполне реальная и очень неприятная. Понимают это и риелторы. Так, один из них даже заявил, что среди заемщиков большая часть молодых, социально активных людей. И весьма высока вероятность, что не все из них будут смиренно принимать свой личный дефолт как кару небесную и смиренно покидать свой дом вместе с многочисленной семьей, оказываясь под далеко не всегда ясным сибирским небом. Наверняка найдутся те, кто попытается не согласиться с такой обидной долей. А это - дополнительный риск возникновения широкого протестного движения в обществе в целом и в регионе в частности.
Золотая жила для риелторов
Только вот решать проблемы людей, оставшихся без средств к существованию и без квартир, видимо, пока собирается только власть. Что вполне понятно: именно ее представители часто становятся главными объектами массового недовольства.
Сейчас среди мер по поддержке ипотечных должников предлагается, например, так называемый стабилизационный займ, который планируется выдавать несостоятельным заемщикам на год. Этот займ должен полностью покрывать размер годового обслуживания ипотечного кредита. При этом сам заемщик будет оплачивать только проценты за пользование стабзаймом. Причем по ставке своего ипотечного кредита.
Правда, чтобы получить такую помощь от государства, необходимо соответствовать ряду условий. В том числе не всегда легко выполнимым. Так, среди обязательных условий госпомощи указано следующее: цена на квадратный метр "проблемной квартиры" не должна превышать стоимость, установленную в регионе на федеральном уровне, более чем на 50 процентов. Таким образом, под стабилизационный займ в Кузбассе попадают "метры" дешевле 40 тысяч рублей. В том же Кемерове найти столь "дешевое" жилье практически нереально.
Тем не менее в Агентство по ипотечному жилищному кредитованию уже начали поступать обращения от жителей региона - в настоящее время их зафиксировано более двухсот. А вот бланков для заполнения заявлений на стабилизационный займ (то есть для реальных претендентов) выдано 90 штук. Для реализации программы стабзаймов федеральное АИЖК планирует создать дочернюю компанию ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" (АРИЖК), в уставной капитал которого будут направлены средства государственной поддержки.
Почему я вспомнил о стабзайме? Да все очень просто. Действительно, государство в лице федеральных, региональных и местных чиновников так или иначе обеспокоено состоянием экономики в стране. Если народ начнет массово нищать, то недовольства не избежать. Тем более народ, обремененный кредитами на бытовую технику, автомобили и квартиры. Кому он нужен - этот русский бунт? Никому. В этой ситуации не может не удивлять позиция риелторов, которые даже кризис пытаются обернуть на благо собственного кошелька. Основная их идея, по крайней мере таковой она показалась корреспонденту "МК" на состоявшейся в Кемерове встрече банкиров и участников некоммерческого партнерства агентств недвижимости - желание удачно встроиться в цепочку по реализации дефолтных квартир между банкирами и потенциальными покупателями. И, разумеется, иметь с этого свою "копеечку". По сути за счет людей, которые и так оказались в полной экономической... яме.
Возможно, именно поэтому риелторы с восторгом встретили предложение представителей одного из коммерческих банков. Его суть в том, что квартира несостоятельного заемщика продается с молотка, а вместо нее человеку покупается меньшая и, соответственно, более дешевая квартира. За счет этого банк-кредитор возвращает себе часть денег, а человек сокращает сумму долга перед банком.
Для риелторов - это просто золотая жила, какая им не снилась даже в период экономического расцвета. Представляете! На одном человеке, попавшем в тяжелую жизненную ситуацию, агентство недвижимости зарабатывает дважды. Сначала - продав его квартиру, а потом - купив для него меньшую по площади. И с той и с другой сделки агентство недвижимости отщипнет свой процент. Вот и получается: кому - кризис, а кому - мать родная...
6
1029
Читайте так же
