Еще раз о жилье...
МК-ответ
Мы с мужем - молодые специалисты, недавно окончили вузы. Как и у многих, самый больной вопрос для нас - это жилищный вопрос. Пробовали узнать, можем ли мы получить ссуду, субсидию или льготный заём. Но, честно говоря, только запутались. Подскажите, как могут решить свой жилищный вопрос молодые семьи, что для этого нужно?
Ирина, Кемерово
На вопрос читателя отвечает заместитель председателя комитета по жилищным вопросам областного центра В. И. Рубанов: "Существуют два пути решения жилищной проблемы молодых семей в рамках действующего законодательства: 1) получение льготного жилищного займа (или социальной выплаты) из средств областного бюджета в соответствии с законом Кемеровской области от 16.02.2006 №58-ОЗ "О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного кредитования" (далее - Закон);
2) получение социальной выплаты в соответствии с постановлением правительства РФ от 13.05.2006 №285 "Об утверждении правил предоставлении молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы" (далее Подпрограмма).
Молодая семья - семья, возраст супругов в которой не превышает 35 лет, либо неполная семья, состоящая из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, и одного и более детей.
Займы предоставляются сроком до 20 лет под 5% годовых. При предоставлении займа учитывается платежеспособность, а именно сумма ежемесячного платежа в погашении займа должна составлять не более 50% ежемесячных доходов заемщика, и наличие средств на внесение первоначального взноса (10% от стоимости приобретаемого жилья) на приобретение или строительство жилья. Необходимо иметь не менее двух поручителей, гарантирующих возврат займа вместо получателя средств в случае его неплатежеспособности.
Расчет размера социальной выплаты, предоставляемой за счет средств областного бюджета, производится по следующей формуле: НПрхСтЖх25%, где НПр - норма предоставления площади жилого помещения, СтЖ - стоимость (цена) одного квадратного метра общей площади жилья в муниципальном образовании по месту жительства получателя субсидии, утверждаемая решение областной комиссии с учетом стоимость строительства жилья или средней рыночной стоимости вторичного жилья, существующих на момент расчета субсидии, или согласно достигнутой договоренности с застройщиком (постановление Коллегии администрации Кемеровской области от 30.10.2007 №301 "О методике размера жилищных субсидий").
В любом случае получение займа или социальной выплаты по Закону возможно только нуждающимися в жилье семьями. Нуждающимися признаются: граждане и члены их семей, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 14 кв. м; молодые семьи, проживающие с родителями, независимо от размера площади занимаемых совместно жилых помещений и права собственности членов молодой семьи на указанные жилые помещения; граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания межведомственной комиссией.
Таким образом, если общая площадь имеющейся на праве собственности квартиры не превышает 42 кв.м (из расчета на одного человека - 14 кв.м и состава семьи 3 человека: 14*3=42 кв.м), ваша семья является нуждающейся в улучшении жилищных условий.
В целях настоящего Закона норма предоставления площади жилого помещения определяется исходя из размера общей площади жилого помещения: для одиноких граждан - 33 квадратных метра; для семьи из двух человек - 42 квадратных метра; для семьи из трех человек - по 18 квадратных метров на каждого члена семьи гражданина. Следовательно, для семьи, состоящей из 3-х человек, норма предоставления жилой площади - 54 кв.м.
При предоставлении займа или социальной выплаты учитываются находящиеся в собственности граждан жилые помещения, пригодные для проживания.
Стоимость жилья, имеющегося в собственности заемщиков, по решению областной комиссии может быть зачтена в оплату жилья, приобретаемого за счет средств займа, путем передачи прав на него другим заемщикам - гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, с учетом списков, представленных комиссиями, созданными в местных администрациях, органах государственной власти Кемеровской области. При этом стоимость 1 кв.м жилья, передаваемого заемщиками, не должна превышать стоимости 1 кв.м приобретаемого этими заемщиками. В случае когда на основании заявления заемщиков по решению областной комиссии у заемщиков остается в собственности имеющееся у них жилье, заемные средства предоставляются им на приобретение жилья, норма предоставления площади которого определяется путем вычитания общей площади жилья, определенной для заемщиков в соответствии с Законом. Однако, в случае признания семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий до полной оплаты суммы долга по кредиту за приобретенную квартиру, льготный займ предоставить невозможно.
Что касается условий федеральной программы, в соответствии с Постановлением правительства РФ от 13.05.2006 №285 "Об утверждении правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы" (далее - Программа) на социальную выплату, предусмотренную Подпрограммой, вправе рассчитывать молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, то есть обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы площади жилого помещения. Учетная норма жилого помещения в городе Кемерово установлена Постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28.10.2005 в размере 10 кв.м общей площади на одного человека.
Согласно изменениям, внесенным в Подпрограмму Постановлением Правительства РФ №979 от 29.12.2007, молодые семьи, которые приобрели жилье (построили индивидуальный жилой дом) с использованием средств ипотечного жилищного кредита или займа, но не ранее 1 января 2006 года, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий на момент заключения договоров ипотечного жилищного кредитования или займа, могут стать участниками Подпрограммы и использовать социальную выплату на погашение основной суммы долга и уплату процентов по этим ипотечным кредитам или займам.
Обязательным условием включения молодой семьи в состав участников Подпрограммы является оформление жилого помещения в общую собственность всех членов молодой семьи (в том числе и несовершеннолетних детей).
Для получения подробной консультации можно обратиться с правоустанавливающими документами на приобретенную квартиру (договор купли-продажи, кредитный договор, свидетельства о праве собственности) в администрацию города Кемерово в часы приема граждан (прием ведет начальник отдела целевых программ и займов комитета по жилищным вопросам Головина Татьяна Анатольевна), либо в территориальное управление района администрации города по месту регистрации одного из супругов".
Мы с мужем - молодые специалисты, недавно окончили вузы. Как и у многих, самый больной вопрос для нас - это жилищный вопрос. Пробовали узнать, можем ли мы получить ссуду, субсидию или льготный заём. Но, честно говоря, только запутались. Подскажите, как могут решить свой жилищный вопрос молодые семьи, что для этого нужно?Ирина, Кемерово
На вопрос читателя отвечает заместитель председателя комитета по жилищным вопросам областного центра В. И. Рубанов: "Существуют два пути решения жилищной проблемы молодых семей в рамках действующего законодательства: 1) получение льготного жилищного займа (или социальной выплаты) из средств областного бюджета в соответствии с законом Кемеровской области от 16.02.2006 №58-ОЗ "О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного кредитования" (далее - Закон);
2) получение социальной выплаты в соответствии с постановлением правительства РФ от 13.05.2006 №285 "Об утверждении правил предоставлении молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы" (далее Подпрограмма).
Молодая семья - семья, возраст супругов в которой не превышает 35 лет, либо неполная семья, состоящая из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, и одного и более детей.
Займы предоставляются сроком до 20 лет под 5% годовых. При предоставлении займа учитывается платежеспособность, а именно сумма ежемесячного платежа в погашении займа должна составлять не более 50% ежемесячных доходов заемщика, и наличие средств на внесение первоначального взноса (10% от стоимости приобретаемого жилья) на приобретение или строительство жилья. Необходимо иметь не менее двух поручителей, гарантирующих возврат займа вместо получателя средств в случае его неплатежеспособности.
Расчет размера социальной выплаты, предоставляемой за счет средств областного бюджета, производится по следующей формуле: НПрхСтЖх25%, где НПр - норма предоставления площади жилого помещения, СтЖ - стоимость (цена) одного квадратного метра общей площади жилья в муниципальном образовании по месту жительства получателя субсидии, утверждаемая решение областной комиссии с учетом стоимость строительства жилья или средней рыночной стоимости вторичного жилья, существующих на момент расчета субсидии, или согласно достигнутой договоренности с застройщиком (постановление Коллегии администрации Кемеровской области от 30.10.2007 №301 "О методике размера жилищных субсидий").
В любом случае получение займа или социальной выплаты по Закону возможно только нуждающимися в жилье семьями. Нуждающимися признаются: граждане и члены их семей, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 14 кв. м; молодые семьи, проживающие с родителями, независимо от размера площади занимаемых совместно жилых помещений и права собственности членов молодой семьи на указанные жилые помещения; граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания межведомственной комиссией.
Таким образом, если общая площадь имеющейся на праве собственности квартиры не превышает 42 кв.м (из расчета на одного человека - 14 кв.м и состава семьи 3 человека: 14*3=42 кв.м), ваша семья является нуждающейся в улучшении жилищных условий.
В целях настоящего Закона норма предоставления площади жилого помещения определяется исходя из размера общей площади жилого помещения: для одиноких граждан - 33 квадратных метра; для семьи из двух человек - 42 квадратных метра; для семьи из трех человек - по 18 квадратных метров на каждого члена семьи гражданина. Следовательно, для семьи, состоящей из 3-х человек, норма предоставления жилой площади - 54 кв.м.
При предоставлении займа или социальной выплаты учитываются находящиеся в собственности граждан жилые помещения, пригодные для проживания.
Стоимость жилья, имеющегося в собственности заемщиков, по решению областной комиссии может быть зачтена в оплату жилья, приобретаемого за счет средств займа, путем передачи прав на него другим заемщикам - гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, с учетом списков, представленных комиссиями, созданными в местных администрациях, органах государственной власти Кемеровской области. При этом стоимость 1 кв.м жилья, передаваемого заемщиками, не должна превышать стоимости 1 кв.м приобретаемого этими заемщиками. В случае когда на основании заявления заемщиков по решению областной комиссии у заемщиков остается в собственности имеющееся у них жилье, заемные средства предоставляются им на приобретение жилья, норма предоставления площади которого определяется путем вычитания общей площади жилья, определенной для заемщиков в соответствии с Законом. Однако, в случае признания семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий до полной оплаты суммы долга по кредиту за приобретенную квартиру, льготный займ предоставить невозможно.
Что касается условий федеральной программы, в соответствии с Постановлением правительства РФ от 13.05.2006 №285 "Об утверждении правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы" (далее - Программа) на социальную выплату, предусмотренную Подпрограммой, вправе рассчитывать молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, то есть обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы площади жилого помещения. Учетная норма жилого помещения в городе Кемерово установлена Постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28.10.2005 в размере 10 кв.м общей площади на одного человека.
Согласно изменениям, внесенным в Подпрограмму Постановлением Правительства РФ №979 от 29.12.2007, молодые семьи, которые приобрели жилье (построили индивидуальный жилой дом) с использованием средств ипотечного жилищного кредита или займа, но не ранее 1 января 2006 года, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий на момент заключения договоров ипотечного жилищного кредитования или займа, могут стать участниками Подпрограммы и использовать социальную выплату на погашение основной суммы долга и уплату процентов по этим ипотечным кредитам или займам.
Обязательным условием включения молодой семьи в состав участников Подпрограммы является оформление жилого помещения в общую собственность всех членов молодой семьи (в том числе и несовершеннолетних детей).
Для получения подробной консультации можно обратиться с правоустанавливающими документами на приобретенную квартиру (договор купли-продажи, кредитный договор, свидетельства о праве собственности) в администрацию города Кемерово в часы приема граждан (прием ведет начальник отдела целевых программ и займов комитета по жилищным вопросам Головина Татьяна Анатольевна), либо в территориальное управление района администрации города по месту регистрации одного из супругов".
1
1661
Читайте так же
