Когда подойдет наша очередь?
МК-ответ
Мы стоим в очереди на получение льготной ссуды на квартиру под ноль процентов годовых, как молодая семья. В настоящее время в очереди мы шестнадцатые. Как нам удалось выяснить, в 2008 году выдали только 4 такие ссуды. Значит ли это, что наша очередь подойдет только через 4 года, и не днем раньше? Вообще сколько квартир планируется выдать по этой программе в 2009 году?
Молодая семья, город Кемерово
На вопрос читателя отвечает заместитель председателя комитета по жилищным вопросам Вадим Рубанов: "Молодая семья - семья, возраст супругов в которой не превышает 35 лет, либо неполная семья, состоящая из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, и одного и более детей.
В рамках действующего законодательства существуют следующие пути решения жилищной проблемы молодых семей: получение льготного жилищного займа (или субсидии) из средств областного бюджета в соответствии с Законом Кемеровской области от 16.05.2006 №58-03 "О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, жилищных субсидий и развитии ипотечного жилищного кредитования" (далее - Закон), либо получение социальной выплаты в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.2006 №285 "Об утверждении правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы" (далее - Подпрограмма).
1) Займы предоставляются сроком до 20 лет под 5% годовых. При предоставлении займа учитывается платежеспособность, а именно сумма ежемесячного платежа в погашение займа должна составлять не более 50% ежемесячных доходов заемщика, и наличие средств на внесение первоначального взноса (10% от стоимости приобретаемого жилья) на приобретение или строительство жилья. Необходимо иметь не менее двух поручителей, гарантирующих возврат займа вместо получателя средств в случае его неплатежеспособности.
Расчет размера субсидии, предоставляемой за счет средств областного бюджета, производится по следующей формуле:
НПр х СтЖ х 25%,где НПр - норма предоставления площади жилого помещения; СтЖ - стоимость (цена) одного квадратного метра общей площади жилья в муниципальном образовании по месту жительства получателя субсидии, утверждаемая решением областной комиссии с учетом стоимости строительства жилья или средней рыночной стоимости вторичного жилья, существующих на момент расчета субсидии, или согласно достигнутой договоренности с застройщиком.
В любом случае получение займа или субсидии по Закону возможно только нуждающимся в жилье семьям. Нуждающимися признаются:
1) граждане и члены их семей, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 14 м2;
2) супруги в молодых семьях, проживающие совместно с родителями одного из супругов или каждый из супругов ПО месту жительства своих родителей;
3) граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания межведомственной комиссией.
В 2007 году 41 молодой семье предоставлены займ или субсидия из областного бюджета, в 2008 году - 8. Лимит займов и субсидий на 2008 год -45, до конца текущего года планируется освоить еще 8 субсидий.
Относительно небольшое количество заключенных договоров на предоставление займа (субсидии) обусловлено следующим. Как известно, приоритетным направлением размещения областных бюджетных займов и субсидий является их вложение в строительство нового жилья. При этом стоимость одного квадратного метра общей площади для расчета займов и субсидий, утвержденная областной жилищной комиссией для г. Кемерово на 2008 год, составляет 28 000 рублей. Количество квартир, предоставляемых застройщиками по установленной стоимости для распределения льготным категориям граждан, ограничено. Именно с этим связано предоставление займов и субсидий в ограниченном количестве и медленное продвижение очереди. Существует два способа решения, данной проблемы:
1. Самостоятельный подбор жилого помещения на "первичном" рынке жилья (новое жилье). Следует учесть, что сумма предоставляемой вам субсидии будет рассчитываться исходя из утвержденной стоимости одного квадратного метра и нормы предоставления площади жилого помещения на ваш состав семьи.
Следует отметить, что для получения кредитных средств заемщик вправе обратиться в любую кредитную организацию.
2. Строительство индивидуального жилого дома. Предоставление займа на строительство производится при условии начала строительства дома за счет собственных средств гражданина с объемом, фактически выполненных работ не менее 10 % от необходимых объемов работ.
Таким образом, при наличии у вас варианта жилого помещения вопрос о внеочередном предоставлении жилищной субсидии будет рассматриваться на комиссии администрации г. Кемерово по рассмотрению заявлений на получение жилищных займов и жилищных субсидий.
Следует отметить, что заявка на 2009 год подана на 115 молодых семей.
2) В соответствии с федеральной Подпрограммой социальная выплата предоставляется в размере не менее:
35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, - для молодых семей, не имеющих детей;
40 процентов расчетной (средней) стоимости жилья - для молодых семей, имеющих 1 ребенка и более, а также для неполных молодых семей, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ребенка и более.
На социальную выплату, предусмотренную Подпрограммой, вправе рассчитывать молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, то есть обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, площади жилого помещения. Учетная норма площади жилого помещения в городе Кемерово установлена Постановлением Кемеровского городского совета народных депутатов от 28.10.2005 г. в размере 10 м2 общей площади на одного человека.
В 2007 году предоставлено 45 социальных выплат, в 2008 году - 35.
В течение 2008 года на территории Кузбасса действует Закон Кемеровской области от 27.12.2007 №184-03 "О предоставлении молодым семьям долгосрочных целевых жилищных займов в 2008 году", в соответствии с которым молодым семьям (возраст супругов в которых не превышает 35 лет), имеющим заслуги перед Кемеровской областью, предоставляются беспроцентные займы без уплаты первоначального взноса сроком до 20 лет.
Заем предоставляется на основании ходатайства руководителя соответствующего органа государственной власти Кемеровской области отраслевой или специальной компетенции, структурного подразделения Администрации Кемеровской области в соответствующей сфере деятельности".
Мы стоим в очереди на получение льготной ссуды на квартиру под ноль процентов годовых, как молодая семья. В настоящее время в очереди мы шестнадцатые. Как нам удалось выяснить, в 2008 году выдали только 4 такие ссуды. Значит ли это, что наша очередь подойдет только через 4 года, и не днем раньше? Вообще сколько квартир планируется выдать по этой программе в 2009 году? Молодая семья, город Кемерово
На вопрос читателя отвечает заместитель председателя комитета по жилищным вопросам Вадим Рубанов: "Молодая семья - семья, возраст супругов в которой не превышает 35 лет, либо неполная семья, состоящая из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, и одного и более детей.
В рамках действующего законодательства существуют следующие пути решения жилищной проблемы молодых семей: получение льготного жилищного займа (или субсидии) из средств областного бюджета в соответствии с Законом Кемеровской области от 16.05.2006 №58-03 "О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, жилищных субсидий и развитии ипотечного жилищного кредитования" (далее - Закон), либо получение социальной выплаты в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.2006 №285 "Об утверждении правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы" (далее - Подпрограмма).
1) Займы предоставляются сроком до 20 лет под 5% годовых. При предоставлении займа учитывается платежеспособность, а именно сумма ежемесячного платежа в погашение займа должна составлять не более 50% ежемесячных доходов заемщика, и наличие средств на внесение первоначального взноса (10% от стоимости приобретаемого жилья) на приобретение или строительство жилья. Необходимо иметь не менее двух поручителей, гарантирующих возврат займа вместо получателя средств в случае его неплатежеспособности.
Расчет размера субсидии, предоставляемой за счет средств областного бюджета, производится по следующей формуле:
НПр х СтЖ х 25%,где НПр - норма предоставления площади жилого помещения; СтЖ - стоимость (цена) одного квадратного метра общей площади жилья в муниципальном образовании по месту жительства получателя субсидии, утверждаемая решением областной комиссии с учетом стоимости строительства жилья или средней рыночной стоимости вторичного жилья, существующих на момент расчета субсидии, или согласно достигнутой договоренности с застройщиком.
В любом случае получение займа или субсидии по Закону возможно только нуждающимся в жилье семьям. Нуждающимися признаются:
1) граждане и члены их семей, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 14 м2;
2) супруги в молодых семьях, проживающие совместно с родителями одного из супругов или каждый из супругов ПО месту жительства своих родителей;
3) граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания межведомственной комиссией.
В 2007 году 41 молодой семье предоставлены займ или субсидия из областного бюджета, в 2008 году - 8. Лимит займов и субсидий на 2008 год -45, до конца текущего года планируется освоить еще 8 субсидий.
Относительно небольшое количество заключенных договоров на предоставление займа (субсидии) обусловлено следующим. Как известно, приоритетным направлением размещения областных бюджетных займов и субсидий является их вложение в строительство нового жилья. При этом стоимость одного квадратного метра общей площади для расчета займов и субсидий, утвержденная областной жилищной комиссией для г. Кемерово на 2008 год, составляет 28 000 рублей. Количество квартир, предоставляемых застройщиками по установленной стоимости для распределения льготным категориям граждан, ограничено. Именно с этим связано предоставление займов и субсидий в ограниченном количестве и медленное продвижение очереди. Существует два способа решения, данной проблемы:
1. Самостоятельный подбор жилого помещения на "первичном" рынке жилья (новое жилье). Следует учесть, что сумма предоставляемой вам субсидии будет рассчитываться исходя из утвержденной стоимости одного квадратного метра и нормы предоставления площади жилого помещения на ваш состав семьи.
Следует отметить, что для получения кредитных средств заемщик вправе обратиться в любую кредитную организацию.
2. Строительство индивидуального жилого дома. Предоставление займа на строительство производится при условии начала строительства дома за счет собственных средств гражданина с объемом, фактически выполненных работ не менее 10 % от необходимых объемов работ.
Таким образом, при наличии у вас варианта жилого помещения вопрос о внеочередном предоставлении жилищной субсидии будет рассматриваться на комиссии администрации г. Кемерово по рассмотрению заявлений на получение жилищных займов и жилищных субсидий.
Следует отметить, что заявка на 2009 год подана на 115 молодых семей.
2) В соответствии с федеральной Подпрограммой социальная выплата предоставляется в размере не менее:
35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, - для молодых семей, не имеющих детей;
40 процентов расчетной (средней) стоимости жилья - для молодых семей, имеющих 1 ребенка и более, а также для неполных молодых семей, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ребенка и более.
На социальную выплату, предусмотренную Подпрограммой, вправе рассчитывать молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, то есть обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, площади жилого помещения. Учетная норма площади жилого помещения в городе Кемерово установлена Постановлением Кемеровского городского совета народных депутатов от 28.10.2005 г. в размере 10 м2 общей площади на одного человека.
В 2007 году предоставлено 45 социальных выплат, в 2008 году - 35.
В течение 2008 года на территории Кузбасса действует Закон Кемеровской области от 27.12.2007 №184-03 "О предоставлении молодым семьям долгосрочных целевых жилищных займов в 2008 году", в соответствии с которым молодым семьям (возраст супругов в которых не превышает 35 лет), имеющим заслуги перед Кемеровской областью, предоставляются беспроцентные займы без уплаты первоначального взноса сроком до 20 лет.
Заем предоставляется на основании ходатайства руководителя соответствующего органа государственной власти Кемеровской области отраслевой или специальной компетенции, структурного подразделения Администрации Кемеровской области в соответствующей сфере деятельности".
0
1035
Читайте так же
