Большой госремонт

Половина жилых домов в Кемерове нуждаются в капитальном ремонте. Как правило, это огромные расходы, которые город и жильцы не потянули бы, если бы не федеральная программа капитального ремонта. Если дом на ладан дышит, жильцам следует взять его судьбу в свои руки, чтобы отремонтировать за государственные деньги. Почти на 100 процентов. Почти, потому что государство раскошелится тогда только, когда собственники-жильцы заявят о готовности оплатить из своего кармана 5 процентов.

…Застройка в Кемерове действительно старая. Все, что стоит больше 25 лет, по определению обветшало в частности или в целом: промокает крыша, не греют батареи, лифты отъездили свое, а то и весь дом сразу «страдает». «Состояние жилфонда в Кемерове удовлетворительное», - комментирует директор МАУ «Жилкомцентр» Олег Илясов. Однако сразу добавляет по поводу потребности жилья в капитальном ремонте: «Если срок службы инженерных сетей от 15 до 25 лет, половину жилфонда нужно ремонтировать». Федеральная программа Фонда содействия реформированию ЖКХ в направлении капитального ремонта работает второй год, и второй год Кемерово в нее попадает.

Счастливый дом

В этом году в Кемерове капитально отремонтируют 153 объекта. Дом №120 А по проспекту Кузнецкому один из таких «счастливчиков». Потому что ремонта здесь давно ждали, и в этом ожидании жители 5-го и 4-го этажей перенесли немало страданий. Зинаида Селиванова въехала в тогда совсем новый дом в числе первых – в 1975 году: «Проблемы с крышей начались через 10 лет: разрушился козырек, осталась одна арматура – рассказывает пенсионерка. – С тех пор и мучились! Крыша страшно протекала: я выставляла под воду всю посуду, но даже соседи подо мной бывали затоплены». Крышу периодически латали в рамках текущего ремонта, а капитального ни разу не было – этот первый. В 2008 году жильцы по совету управляющей домом организации провели собрание, подали заявку, и дом включили в федеральную программу. К ремонту стоимостью 2 млн 200 тыс. руб. уже приступили. Жители, естественно, воспринимают его как божий дар. «Мы безумно рады такой возможности, - говорит Зинаида Семеновна. – Самостоятельно, на те копейки, которые от квартплаты оседают в управляющей компании, мы бы никогда крышу не починили».

Доля собственников в этом ремонте составила 51 тыс. рублей. Эта сумма появились за счет удержания из квартплаты 2,5 рубля с квадратного метра ежемесячно на капитальный ремонт. Но даже если дом не попал в федеральную программу, деньги должны пойти на поддержание его состояния. И если для глобального ремонта – это «копейки», то для замены окон в подъездах или асфальтирования придомовых дорожек, к примеру, будет достаточно. Если в вашем доме в течение последних двух лет ничего в этом направлении не делается, стоит поинтересоваться в РЭУ о судьбе своих кровных.

5 процентов не навечно

Получить деньги из федерального бюджета (большая часть стоимости ремонта) на следующий год город может, если хорошо освоит их в предыдущем – качественно отреставрирует все объекты. Чтобы отдельно взятый дом попал в эту программу, тоже нужно постараться. И первый шаг к этому – решение владельцев квартир. Зависит оно от каждого жильца-собственника многоквартирного дома в целом. «Напомню, что решение о включении в программу капитального ремонта принимает не менее 2/З собственников, - говорит Олег Илясов. - Причем считается не количество жильцов, а метры занимаемой площади. Если я живу один в «однешке», а вы один в «трешке», то ваш голос – это примерно 60 кв. м., а мой – только 30».

Итак, инициативный человек, чаще всего председатель домкома, собирает людей, и они принимают решение о ремонте. Дальше судьбу заявления решают сами жильцы, если дом на самоуправлении, товарищество собственников жилья или управляющая компания (в большинстве случаев это бывшее РЭУ). Управляющая структура вносит дом в общую заявку и несет в муниципалитет. Там уже комиссия будет принимать решение о включении дома в программу.

Ответственность за состояние дома по сути лежит на коммунальщиках. Однако «стрелки переводить» не стоит, говорят они, в одиночку им тоже ничего не добиться. «Мы без жителей ничего не сделаем, - говорит Светлана Сомова, замдиректора компании, управляющей домом на Кузнецком проспекте. – Желающих много, но мы включаем в заявку только самые аварийные объекты. Деньги на ремонт получить можно. Тому пример несколько наших домов, отремонтированных по программе в прошлом году и включенных в нее в нынешнем. Но многое зависит и от собственников: если они займутся своим домом, проведут собрание и примут решение, то гораздо вероятнее, что они будут услышаны».
Данная управляющая компания и собственники в этом году добились для себя 35 млн руб., что составляет довольно большой кусок от общего пирога (вся сумма на Кемерово - 453 млн 260 тыс. руб.) Этого хватит на ремонт семи крыш, замену системы отопления в четырех домах и установку новых лифтов в одном доме.

Исходя из потребности городского жилфонда в ремонте, 153 дома - это капля в море. В администрации города поясняют, что, исходя из выделенных средств, из заявок выбираются только самые проблемные. Конкурс жесткий, но пройти его вполне реально, если действовать. Тем более если понимать, что государство не собирается бесконечно участвовать в ремонте 95 на 5. Вполне возможно, что через несколько лет жильцам-собственникам придется платить большую часть за ремонт своей крыши, подвала, стояков и т.д. В общем-то, все больше высокосидящих людей утверждают, что собственник должен сам заботиться о своей недвижимости… Так что лучше воспользоваться моментом и платить 5 процентов сегодня, чем 20-30-50 в недалеком будущем.