Налог равен нулю…
МК-ответ
В 2009 году я приватизировала общежитие, в котором жила до этого почти 15 лет. В том же году я продала свою недвижимость за 830 тысяч рублей и купила квартиру. Недавно мне пришло извещение из налоговой инспекции, в котором сказано, что я должна сдать декларацию о доходах и якобы заплатить налог на доход с продажи КГТ. Можно уточнить, неужели мне действительно придется платить государству, притом что я купила квартиру по ипотечному кредиту, и сейчас, мягко говоря, без излишеств.
Любовь, Кемерово
Вот как прокомментировала вопрос нашего читателя руководитель областного управления Федеральной службы по налогам и сборам Светлана Андрющенко: "При получении гражданами доходов от продажи имущества, находившегося в их собственности менее 3-х лет, они самостоятельно осуществляют исчисление и уплату налога на доходы физических лиц путем предоставления налоговой декларации в налоговый орган по месту жительства - п.2, 3 ст. 228 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ).
Срок предоставления налоговой декларации установлен не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п.1 ст.229 НК РФ).
Поскольку Вы продали в 2009 году комнату гостиничного типа (далее - КГТ), находившуюся в собственности менее 3-х лет, то Вы обязаны представить в срок не позднее 30 апреля 2010 года декларацию по форме 3-НДФЛ в ИФНС России по г. Кемерово и отразить в ней полученные от продажи КГТ доходы.
При определении срока нахождения жилых и нежилых объектов в собственности учитывается период времени с даты, указанной в свидетельстве о праве собственности на приобретенную (приватизированную) квартиру (в рассматриваемом случае КГТ), выданном органом, регистрирующим права на недвижимое имущество и сделок с ним, до даты отчуждения, т. е. регистрации права собственности на эту КГТ покупателем. При этом период фактического проживания в квартире (КГТ) не имеет значения, в связи с тем, что до момента ее приватизации КГТ находилась в собственности муниципалитета, а не в собственности физического лица.
Сумма полученных в календарном году доходов от продажи имущества, в соответствии с пп. 1 п.1. статьи 220 НК РФ уменьшается на размер имущественного налогового вычета, соответствующего сумме, полученной от продажи комнаты, в данном случае КГТ, но не превышающего в целом 1 000 000 руб.
В рассматриваемом случае КГТ продана за 830 000 рублей, т. е. налоговая база по НДФЛ за 2009 год будет равна нулю, т. к. имущественный налоговый вычет (1 000 000 руб.) превысил сумму, полученную налогоплательщиком от продажи КГТ. Данный порядок определения облагаемого дохода при наличии у налогоплательщиков права на имущественный вычет указан в пункте 3 статьи 210 НК РФ, согласно которому, если сумма налоговых вычетов в налоговом периоде окажется больше суммы доходов, подлежащих налогообложению, по ставке 13% за этот же налоговый период, то применительно к этому налоговому периоду (календарному году), налоговая база принимается равной нулю.
В связи с чем у Вас при наличии обязанности по представлению налоговой декларации за 2009 год облагаемого дохода не возникает, НДФЛ к уплате отсутствует.
Учитывая, что одновременно с продажей КГТ в том же 2009 году Вы приобрели квартиру в собственность, в том числе за счет средств ипотечного кредита, то при условии, что в 2009 году Вами были получены доходы, облагаемые по ставке 13%, с которых был исчислен, удержан и перечислен НДФЛ в бюджет, Вы имеете право на получение другого вида имущественного налогового вычета, предусмотренного пп.2. п.1 статьи 220 НК РФ (если не пользовались ранее таким вычетом).
Указанный имущественный налоговый вычет уменьшает налогооблагаемый доход налогоплательщика и сумму налога на доходы физических лиц, фактически уплаченную в бюджет в налоговом периоде, то есть он предоставляется налогоплательщику в виде возврата (полностью или частично) уплаченного им НДФЛ".
В 2009 году я приватизировала общежитие, в котором жила до этого почти 15 лет. В том же году я продала свою недвижимость за 830 тысяч рублей и купила квартиру. Недавно мне пришло извещение из налоговой инспекции, в котором сказано, что я должна сдать декларацию о доходах и якобы заплатить налог на доход с продажи КГТ. Можно уточнить, неужели мне действительно придется платить государству, притом что я купила квартиру по ипотечному кредиту, и сейчас, мягко говоря, без излишеств.Любовь, Кемерово
Вот как прокомментировала вопрос нашего читателя руководитель областного управления Федеральной службы по налогам и сборам Светлана Андрющенко: "При получении гражданами доходов от продажи имущества, находившегося в их собственности менее 3-х лет, они самостоятельно осуществляют исчисление и уплату налога на доходы физических лиц путем предоставления налоговой декларации в налоговый орган по месту жительства - п.2, 3 ст. 228 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ).
Срок предоставления налоговой декларации установлен не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п.1 ст.229 НК РФ).
Поскольку Вы продали в 2009 году комнату гостиничного типа (далее - КГТ), находившуюся в собственности менее 3-х лет, то Вы обязаны представить в срок не позднее 30 апреля 2010 года декларацию по форме 3-НДФЛ в ИФНС России по г. Кемерово и отразить в ней полученные от продажи КГТ доходы.
При определении срока нахождения жилых и нежилых объектов в собственности учитывается период времени с даты, указанной в свидетельстве о праве собственности на приобретенную (приватизированную) квартиру (в рассматриваемом случае КГТ), выданном органом, регистрирующим права на недвижимое имущество и сделок с ним, до даты отчуждения, т. е. регистрации права собственности на эту КГТ покупателем. При этом период фактического проживания в квартире (КГТ) не имеет значения, в связи с тем, что до момента ее приватизации КГТ находилась в собственности муниципалитета, а не в собственности физического лица.
Сумма полученных в календарном году доходов от продажи имущества, в соответствии с пп. 1 п.1. статьи 220 НК РФ уменьшается на размер имущественного налогового вычета, соответствующего сумме, полученной от продажи комнаты, в данном случае КГТ, но не превышающего в целом 1 000 000 руб.
В рассматриваемом случае КГТ продана за 830 000 рублей, т. е. налоговая база по НДФЛ за 2009 год будет равна нулю, т. к. имущественный налоговый вычет (1 000 000 руб.) превысил сумму, полученную налогоплательщиком от продажи КГТ. Данный порядок определения облагаемого дохода при наличии у налогоплательщиков права на имущественный вычет указан в пункте 3 статьи 210 НК РФ, согласно которому, если сумма налоговых вычетов в налоговом периоде окажется больше суммы доходов, подлежащих налогообложению, по ставке 13% за этот же налоговый период, то применительно к этому налоговому периоду (календарному году), налоговая база принимается равной нулю.
В связи с чем у Вас при наличии обязанности по представлению налоговой декларации за 2009 год облагаемого дохода не возникает, НДФЛ к уплате отсутствует.
Учитывая, что одновременно с продажей КГТ в том же 2009 году Вы приобрели квартиру в собственность, в том числе за счет средств ипотечного кредита, то при условии, что в 2009 году Вами были получены доходы, облагаемые по ставке 13%, с которых был исчислен, удержан и перечислен НДФЛ в бюджет, Вы имеете право на получение другого вида имущественного налогового вычета, предусмотренного пп.2. п.1 статьи 220 НК РФ (если не пользовались ранее таким вычетом).
Указанный имущественный налоговый вычет уменьшает налогооблагаемый доход налогоплательщика и сумму налога на доходы физических лиц, фактически уплаченную в бюджет в налоговом периоде, то есть он предоставляется налогоплательщику в виде возврата (полностью или частично) уплаченного им НДФЛ".
1
888
Читайте так же
