Батареи – забота РЭУ

МК-ответ

Ночью в моей квартире случилась авария: прорвало батарею. Как выяснилось позже, в трубе, идущей от стояка, образовался свищ. Получилось, что я затопила жильцов снизу, но фактически моей вины в этом нет. Вероятнее всего, теперь они потребуют возместить нанесенный им материальный ущерб. В управляющей компании мне сказали, что оплачивать соседям ремонт должна я сама, поскольку коммунальщики обязаны следить только за стояками. «Вот если бы прорвало стояк, то платили бы мы», - сказала мне мастер ООО «Южный». - А за все, что дальше, несете ответственность вы. Нужно самим следить за своими батареями – красить их каждый год, например». Интересная логика – за стояком коммунальщики готовы присматривать, а за трубой, растущей из него, – нет. Но все же это, по сути, звенья одной цепи. Так на ком лежит ответственность за случайные аварийные ситуации на сетях отопления в квартире?
Анна Семеновна, Кемерово

Ответственность за содержание элементов многоквартирного дома вытекает из четкого разграничения на общедомовое и индивидуальное имущество. В соответствии с ч. 1 п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт» «в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях». Обслуживает общее имущество, в том числе и батареи со всеми трубами, управляющая компания. Она и несет ответственность за их должное состояние. Следовательно, и возмещать ущерб, нанесенный соседям непреднамеренным потопом, должны коммунальщики, а никак не наша читательница - комментируют эксперты. Кстати, регулярно проверять состояние системы отопления в каждой квартире – тоже обязанность РЭУ, ТСЖ или иных управляющих организаций.