Риск сводится к нулю
МК-ответ
[thumb=left]![\"'Риск\"](\"http://mkkuzbass.ru/uploads/posts/2008-02/thumbs/1203422603_kvartira.jpg\" "\\"'Риск\\"")
[/thumb]Я собрался продавать квартиру. У потенциального покупателя всей суммы не нашлось, поэтому он предложил мне купить квартиру по ипотеке. Мне стало интересно, кто и каким образом сможет мне гарантировать, что я получу свои деньги от продажи квартиры?
Кирилл, Кемерово
Как рассказали "Дежурному репортёру" специалисты по ипотечному кредитованию, существуют 3 способа получения продавцом денег:
1. Путём безналичного перечисления на счёт продавца.
Продавец получит денежные средства после предоставления расписки из Главного управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области о приеме документов, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи.
Продавец получает деньги в день совершения сделки. А покупатель становится собственником после государственной регистрации права собственности.
2. Расчеты посредством аккредитива.
При расчётах с использованием банковских ячеек или аккредитива продавец получит денежные средства при предоставлении следующих документов:
1) Зарегистрированный договор купли-продажи.
2) Расписку продавца о получении денежных средств за проданную квартиру в размере разницы между ценой в договоре купли-продажи и суммой кредитных средств.
3) Оригинал или копия расписки УФРС по Кемеровской области о принятии закладной на государственную регистрацию.
4) Аккредитив или извещение об открытии аккредитива.
Для справки: аккредитив - это твёрдое обязательство банка, выпущенное по поручению приказодателя (плательщика по аккредитиву), осуществить платеж в пользу бенефициара (получателя средств по аккредитиву) указанной в аккредитиве суммы против представления последним в банк документов в соответствии с условиями аккредитива в указанные в тексте аккредитива сроки. Преимущества данной формы безналичных расчетов: гарантия платежа поставщику; контроль за выполнением условий поставки и условия аккредитива банками; как правило, не отвлекаются средства из хозяйственного оборота. В числе недостатков аккредитива можно отметить сложный документооборот и высокие комиссии банков.
3. Наличный расчет с использованием сейфовой ячейки.
Продавец получает деньги после сделки в случае, если покупатель станет собственником квартиры. Всё время пока длится сделка, деньги хранятся в депозитарной ячейке банка, как в камере хранения. Если сделка не состоялась, покупатель может свои деньги забрать, независимо от волеизъявления продавца.
Таким образом, риск потерять деньги сводится к нулю.
[thumb=left]
[/thumb]Я собрался продавать квартиру. У потенциального покупателя всей суммы не нашлось, поэтому он предложил мне купить квартиру по ипотеке. Мне стало интересно, кто и каким образом сможет мне гарантировать, что я получу свои деньги от продажи квартиры?Кирилл, Кемерово
Как рассказали "Дежурному репортёру" специалисты по ипотечному кредитованию, существуют 3 способа получения продавцом денег:
1. Путём безналичного перечисления на счёт продавца.
Продавец получит денежные средства после предоставления расписки из Главного управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области о приеме документов, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи.
Продавец получает деньги в день совершения сделки. А покупатель становится собственником после государственной регистрации права собственности.
2. Расчеты посредством аккредитива.
При расчётах с использованием банковских ячеек или аккредитива продавец получит денежные средства при предоставлении следующих документов:
1) Зарегистрированный договор купли-продажи.
2) Расписку продавца о получении денежных средств за проданную квартиру в размере разницы между ценой в договоре купли-продажи и суммой кредитных средств.
3) Оригинал или копия расписки УФРС по Кемеровской области о принятии закладной на государственную регистрацию.
4) Аккредитив или извещение об открытии аккредитива.
Для справки: аккредитив - это твёрдое обязательство банка, выпущенное по поручению приказодателя (плательщика по аккредитиву), осуществить платеж в пользу бенефициара (получателя средств по аккредитиву) указанной в аккредитиве суммы против представления последним в банк документов в соответствии с условиями аккредитива в указанные в тексте аккредитива сроки. Преимущества данной формы безналичных расчетов: гарантия платежа поставщику; контроль за выполнением условий поставки и условия аккредитива банками; как правило, не отвлекаются средства из хозяйственного оборота. В числе недостатков аккредитива можно отметить сложный документооборот и высокие комиссии банков.
3. Наличный расчет с использованием сейфовой ячейки.
Продавец получает деньги после сделки в случае, если покупатель станет собственником квартиры. Всё время пока длится сделка, деньги хранятся в депозитарной ячейке банка, как в камере хранения. Если сделка не состоялась, покупатель может свои деньги забрать, независимо от волеизъявления продавца.
Таким образом, риск потерять деньги сводится к нулю.
1
1248
Читайте так же
