Двойная продажа
Уже почти два года индивидуальный предприниматель из села Ижморка Марина Армашова не может зарегистрировать в собственность помещение, которое ей обошлось в 336 тысяч рублей. Более того, за это время комитет по управлению муниципальным имуществом, который продал ей этот объект недвижимости, успел повторно получить деньги за него с другого покупателя.
Однако и на этом история с нежилым помещением площадью 183,6 квадратных метра не закончилась. Едва получив его в собственность, потребительское общество "Ижморское" тут же перепродало недвижимость ПО "Кемеровооблпотребсоюз". Сейчас права на этот объект зарегистрированы в Росрегистрации, а Марина Армашова, выигравшая аукцион на его покупку и полностью рассчитавшаяся за него, в настоящее время осталась ни с чем.
В регистрации отказать...
Как рассказала сама Марина Анатольевна, в декабре 2006 года она узнала, что комитет по управлению муниципальным имуществом выставляет на аукцион муниципальную собственность - тот самый объект недвижимости, расположенный по адресу: Ижморский район, село Ижморка-2, улица Новая, 23. Тогда она решила участвовать в торгах и внесла задаток.
В итоге состоявшийся аукцион Марина Армашова выиграла, и между ней и Ижморской администрацией был заключен соответствующий договор. Этим договором в том числе было предусмотрено, что покупатель должен рассчитаться за бывшую муниципальную собственность в течение одного месяца.
Как признается сама предприниматель, всей требуемой суммы за отпущенный срок она собрать не смогла, поэтому обратилась к главе администрации Зиннатулле Алтынбаеву с просьбой разрешить продление сроков погашения задолженности. Якобы Ижморский глава препятствовать ей не стал, и в течение последующих месяцев Марина Армашова перечислила свой долг на счет муниципалитета.
Каково же было ее удивление, когда предприниматель пришла в местный отдел управления Росрегистрации по Кемеровской области, чтобы зарегистрировать в установленном порядке право собственности на недвижимость, и узнала, что она на это... не имеет права.
Оказалось, что купленное Мариной Армашовой помещение местные чиновники, скажем так, "изъяли" - в одностороннем порядке, расторгнув договор с предпринимателем.
Противоречивый договор
Стоит отметить, что во время повторного аукциона начальная цена "муниципального" объекта без какой бы то ни было видимой причины (по сравнению с ценой, уплаченной Армашовой) прыгнула... вниз. Теперь она составила 320 тысяч рублей. Во второй раз в аукционе приняли участие ПО "Ижморское" и ПО "Кемеровооблпотребсоюз".
Однако необъяснимое заведомое снижение начальной цены помещения - не единственная странность этого странного аукциона. Еще одна: муниципальный лот ушел с торгов по первоначальной стоимости. Все за те же 320 тысяч рублей. То есть участники аукциона обошлись без "шагов". В результате бюджет гарантированно потерял как минимум 16 тысяч.
Условия проведения второго аукциона и соблюдение требований при организации подобных мероприятий представителями Ижморской администрации оставлю на суд контролирующих органов, а вот в причинах, по которым "кинули" рядового предпринимателя, постараюсь разобраться.
Формальным поводом для расторжения договора между Мариной Армашовой и комитетом по управлению муниципальным имуществом Ижморской администрации послужил тот факт, что покупатель не смог вовремя рассчитаться за нежилое помещение (напомню, что сама Марина Анатольевна утверждает, что у нее имелось устное согласие главы района на продление сроков оплаты своей покупки).
Если внимательно прочитать договор, заключенный между КУМИ и Армашовой, то в нем можно найти некие не бросающиеся в глаза, но, несмотря на это, весьма значительные противоречия. Так, в главе 2 "Расчеты" (пункт 2.2.) сказано, что "Оплата производится в безналичном порядке путем перечисления суммы (за вычетом ранее внесенного задатка) на расчетный счет продавца в течение тридцати календарных дней с момента заключения настоящего договора". В пункте 2.4. также сказано, что условия пункта 2.2. "являются существенными условиями договора".
В главе 7 "Расторжение договора" находим, что "продавец вправе потребовать расторжения настоящего договора" (пункт 7.1.1.) "в случае нарушения Покупателем существенных условий настоящего договора". Подчеркну, именно потребовать, а вовсе не расторгнуть в одностороннем порядке.
Кроме этой неувязки в тексте договора есть еще одна небезынтересная глава 4, которая предусматривает ответственность сторон. В ней, в частности, в пункте 4.2. сказано, что "В случае просрочки платежа Покупатель уплачивает Продавцу пеню из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки".
Таким образом, в п.4.2. ни о каком расторжении договора речи не ведется - здесь, скорее, идет речь о том, что за нерасторопность покупателю придется переплатить из собственного кармана. А вовсе не лишиться объекта недвижимости как такового.
Неразговорчивый КУМИ
Оставшаяся без купленного помещения, Марина Армашова решила обратиться в Кемеровский областной арбитражный суд с иском к Ижморской администрации и потребовала зарегистрировать переход права собственности от КУМИ администрации Ижморского района к ней. Юристы высшей квалификации, коими без сомнения являются судьи, сочли возможным удовлетворить исковые требования предпринимателя.
В ходе судебного заседания в качестве ответчика выступал представитель Ижморского КУМИ. Однако ни суд, ни истец в тот момент (в октябре 2007 года), когда проходило судебное заседание, не знали, что Ижморское КУМИ уже не может быть надлежащим ответчиком по данному делу - чиновники к этому времени провели второй аукцион, а значит, с них "взятки гладки". К сожалению, об этом представитель КУМИ в процессе по неведомой причине заявлять не стал.
Итак, казалось бы, у ижморского предпринимателя все сложилось хорошо. Но не тут-то было. Спустя почти шесть месяцев сельские чиновники делают "ход конем". Несмотря на то, что пропущены сроки подачи кассационной жалобы, они просят восстановить их. А после восстановления обращаются в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, расположенный в Тюмени.
Тюменские судьи, исходя из исключительно формальных неувязок, в том числе что "заявленные требования по настоящему делу не могут быть рассмотрены без привлечения к участию в деле ПО "Ижморское" и Кемеровского областного союза потребительских обществ, право собственности которых на спорное имущество было зарегистрировано и никем не оспорено" отменили решение своих кемеровских коллег.
Просто потому (добавлю от себя), что Марина Армашова на момент обращения в арбитражный суд даже не догадывалась о самом факте перепродажи и, соответственно, регистрации купленного ею помещения.
И снова в суд...
Интересно, пожалуй, будет отметить, что еще до окончания судебного спора между Мариной Армашовой и комитетом по управлению муниципальным имуществом Ижморской администрации сложившуюся в Ижморке ситуацию оценили в областной администрации, куда обратилась истец. Результатом проверки стало письмо в адрес главы Ижморского района, подписанное губернатором Кемеровской области Аманом Тулеевым. Вот его текст:
"Уважаемый Зиннатулла Хуззятович! Мною неоднократно указывалось в телеграммах в адрес глав территорий о персональном контроле и ответственности за соблюдением закона при продаже муниципального имущества. Несмотря на это, в Ижморском районе выявлен факт противоправного распоряжения муниципальной собственностью, выразившийся в двойной продаже муниципального имущества. КУМИ незаконно - в одностороннем порядке - расторгло договор продажи помещения и передало объект ПО "Ижморское", которое, в свою очередь, продает его Кемеровскому облпотребсоюзу. Такие действия свидетельствуют либо о некомпетентности аппарата Администрации района, либо о фактах преднамеренного нарушения закона в личных целях. Требую незамедлительно отменить незаконные сделки по продаже имущества и передать объект законному покупателю - Армашовой М.А."
Это письмо датировано 30-м апреля 2008 года. Как видно, мнение областного руководства для руководителя района и Ижморского КУМИ небесспорно, а потому предприниматель Марина Армашова вновь готовится отстаивать собственные права в суде...
Однако и на этом история с нежилым помещением площадью 183,6 квадратных метра не закончилась. Едва получив его в собственность, потребительское общество "Ижморское" тут же перепродало недвижимость ПО "Кемеровооблпотребсоюз". Сейчас права на этот объект зарегистрированы в Росрегистрации, а Марина Армашова, выигравшая аукцион на его покупку и полностью рассчитавшаяся за него, в настоящее время осталась ни с чем.В регистрации отказать...
Как рассказала сама Марина Анатольевна, в декабре 2006 года она узнала, что комитет по управлению муниципальным имуществом выставляет на аукцион муниципальную собственность - тот самый объект недвижимости, расположенный по адресу: Ижморский район, село Ижморка-2, улица Новая, 23. Тогда она решила участвовать в торгах и внесла задаток.
В итоге состоявшийся аукцион Марина Армашова выиграла, и между ней и Ижморской администрацией был заключен соответствующий договор. Этим договором в том числе было предусмотрено, что покупатель должен рассчитаться за бывшую муниципальную собственность в течение одного месяца.
Как признается сама предприниматель, всей требуемой суммы за отпущенный срок она собрать не смогла, поэтому обратилась к главе администрации Зиннатулле Алтынбаеву с просьбой разрешить продление сроков погашения задолженности. Якобы Ижморский глава препятствовать ей не стал, и в течение последующих месяцев Марина Армашова перечислила свой долг на счет муниципалитета.
Каково же было ее удивление, когда предприниматель пришла в местный отдел управления Росрегистрации по Кемеровской области, чтобы зарегистрировать в установленном порядке право собственности на недвижимость, и узнала, что она на это... не имеет права.
Оказалось, что купленное Мариной Армашовой помещение местные чиновники, скажем так, "изъяли" - в одностороннем порядке, расторгнув договор с предпринимателем.
Противоречивый договор
Стоит отметить, что во время повторного аукциона начальная цена "муниципального" объекта без какой бы то ни было видимой причины (по сравнению с ценой, уплаченной Армашовой) прыгнула... вниз. Теперь она составила 320 тысяч рублей. Во второй раз в аукционе приняли участие ПО "Ижморское" и ПО "Кемеровооблпотребсоюз".
Однако необъяснимое заведомое снижение начальной цены помещения - не единственная странность этого странного аукциона. Еще одна: муниципальный лот ушел с торгов по первоначальной стоимости. Все за те же 320 тысяч рублей. То есть участники аукциона обошлись без "шагов". В результате бюджет гарантированно потерял как минимум 16 тысяч.
Условия проведения второго аукциона и соблюдение требований при организации подобных мероприятий представителями Ижморской администрации оставлю на суд контролирующих органов, а вот в причинах, по которым "кинули" рядового предпринимателя, постараюсь разобраться.
Формальным поводом для расторжения договора между Мариной Армашовой и комитетом по управлению муниципальным имуществом Ижморской администрации послужил тот факт, что покупатель не смог вовремя рассчитаться за нежилое помещение (напомню, что сама Марина Анатольевна утверждает, что у нее имелось устное согласие главы района на продление сроков оплаты своей покупки).
Если внимательно прочитать договор, заключенный между КУМИ и Армашовой, то в нем можно найти некие не бросающиеся в глаза, но, несмотря на это, весьма значительные противоречия. Так, в главе 2 "Расчеты" (пункт 2.2.) сказано, что "Оплата производится в безналичном порядке путем перечисления суммы (за вычетом ранее внесенного задатка) на расчетный счет продавца в течение тридцати календарных дней с момента заключения настоящего договора". В пункте 2.4. также сказано, что условия пункта 2.2. "являются существенными условиями договора".
В главе 7 "Расторжение договора" находим, что "продавец вправе потребовать расторжения настоящего договора" (пункт 7.1.1.) "в случае нарушения Покупателем существенных условий настоящего договора". Подчеркну, именно потребовать, а вовсе не расторгнуть в одностороннем порядке.
Кроме этой неувязки в тексте договора есть еще одна небезынтересная глава 4, которая предусматривает ответственность сторон. В ней, в частности, в пункте 4.2. сказано, что "В случае просрочки платежа Покупатель уплачивает Продавцу пеню из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки".
Таким образом, в п.4.2. ни о каком расторжении договора речи не ведется - здесь, скорее, идет речь о том, что за нерасторопность покупателю придется переплатить из собственного кармана. А вовсе не лишиться объекта недвижимости как такового.
Неразговорчивый КУМИ
Оставшаяся без купленного помещения, Марина Армашова решила обратиться в Кемеровский областной арбитражный суд с иском к Ижморской администрации и потребовала зарегистрировать переход права собственности от КУМИ администрации Ижморского района к ней. Юристы высшей квалификации, коими без сомнения являются судьи, сочли возможным удовлетворить исковые требования предпринимателя.
В ходе судебного заседания в качестве ответчика выступал представитель Ижморского КУМИ. Однако ни суд, ни истец в тот момент (в октябре 2007 года), когда проходило судебное заседание, не знали, что Ижморское КУМИ уже не может быть надлежащим ответчиком по данному делу - чиновники к этому времени провели второй аукцион, а значит, с них "взятки гладки". К сожалению, об этом представитель КУМИ в процессе по неведомой причине заявлять не стал.
Итак, казалось бы, у ижморского предпринимателя все сложилось хорошо. Но не тут-то было. Спустя почти шесть месяцев сельские чиновники делают "ход конем". Несмотря на то, что пропущены сроки подачи кассационной жалобы, они просят восстановить их. А после восстановления обращаются в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, расположенный в Тюмени.
Тюменские судьи, исходя из исключительно формальных неувязок, в том числе что "заявленные требования по настоящему делу не могут быть рассмотрены без привлечения к участию в деле ПО "Ижморское" и Кемеровского областного союза потребительских обществ, право собственности которых на спорное имущество было зарегистрировано и никем не оспорено" отменили решение своих кемеровских коллег.
Просто потому (добавлю от себя), что Марина Армашова на момент обращения в арбитражный суд даже не догадывалась о самом факте перепродажи и, соответственно, регистрации купленного ею помещения.
И снова в суд...
Интересно, пожалуй, будет отметить, что еще до окончания судебного спора между Мариной Армашовой и комитетом по управлению муниципальным имуществом Ижморской администрации сложившуюся в Ижморке ситуацию оценили в областной администрации, куда обратилась истец. Результатом проверки стало письмо в адрес главы Ижморского района, подписанное губернатором Кемеровской области Аманом Тулеевым. Вот его текст:
"Уважаемый Зиннатулла Хуззятович! Мною неоднократно указывалось в телеграммах в адрес глав территорий о персональном контроле и ответственности за соблюдением закона при продаже муниципального имущества. Несмотря на это, в Ижморском районе выявлен факт противоправного распоряжения муниципальной собственностью, выразившийся в двойной продаже муниципального имущества. КУМИ незаконно - в одностороннем порядке - расторгло договор продажи помещения и передало объект ПО "Ижморское", которое, в свою очередь, продает его Кемеровскому облпотребсоюзу. Такие действия свидетельствуют либо о некомпетентности аппарата Администрации района, либо о фактах преднамеренного нарушения закона в личных целях. Требую незамедлительно отменить незаконные сделки по продаже имущества и передать объект законному покупателю - Армашовой М.А."
Это письмо датировано 30-м апреля 2008 года. Как видно, мнение областного руководства для руководителя района и Ижморского КУМИ небесспорно, а потому предприниматель Марина Армашова вновь готовится отстаивать собственные права в суде...
0
1138
Читайте так же
