А если нет средств погасить ипотеку?

МК-ответ

[thumb=left][/thumb]Хочу приобрести квартиру, но денег на покупку жилья недостаточно, а потому придется брать "крышу над головой" в ипотеку. Но время сейчас такое, что рассчитывать на то, что в течение 15 - 20 лет тебе исправно будут платить заработную плату и никогда не выгонят с работы, глупо. Поэтому меня очень сильно беспокоит следующий вопрос: а что, если по каким-то объективным причинам я не смогу выплачивать ипотеку? Ну, или, допустим, захочу расширить жилплощадь. Что делать в таком случае, и вообще возможно ли продать купленную в ипотеку недвижимость?
Марина, Кемерово

Как удалось выяснить "Дежурному репортеру", продать купленную квартиру или обменять ее на большую жилплощадь вполне реально.
Если, к примеру, возникли обстоятельства, по которым выплачивать займ по ипотечному кредиту становится невозможным, то в первую очередь следует обратиться в банк, где был оформлен займ. Там вы должны будете объяснить сложившуюся ситуацию и написать заявление на отсрочку уплаты платежей. После рассмотрения заявления комиссия банка может принять решение о приостановлении платежа, чаще всего сроком на 2-3 месяца. Таким образом, у заемщика появляется возможность найти новое место работы и начать снова платить по кредиту. Как стало известно, банки редко отказывают в данной просьбе клиенту. Но заемщику лучше до оформления ипотечного кредита уточнить у сотрудника банка - есть ли у них такая практика. В случае если заемщик не хочет больше платить по кредиту или желает продать заложенную квартиру, прежде всего надо получить на это разрешение банка и оговорить условия сделки, на которые пойдет банк для продажи заложенного имущества. Как правило, банки не против добровольной продажи заложенной квартиры, естественно, при условии погашения кредита. Как правило, в момент продажи заложенной квартиры вырученные деньги раскладываются в две ячейки. По итогу регистрации деньги из одной ячейки (кредит и проценты по нему) забирает сотрудник банка, а из другой (разницу между первоначальной и продаваемой стоимостью) забирает продавец. Бывает, что банк и не соглашается на указанные ваши условия. В таком случае продавец заложенной квартиры ищет покупателя, который готов будет погасить кредит и внести деньги в кассу банка, а разницу от оговоренной продажной стоимости квартиры отдать наличными продавцу. Таким образом, после того как все процедуры будут пройдены, банк должен будет написать официальное письмо-уведомление в Главное управление Федеральной регистрационной службы о том, что кредит погашен, а у банка, в свою очередь, нет претензий, и он не возражает против снятия залога и продажи квартиры. В договоре купли-продажи квартиры будет обозначено, что на момент сделки квартира находится в залоге у банка, но на основании уведомления банка залог снимается, и право собственности переходит к покупателю. Есть вариант реализации жилья, если заемщик не платит по кредиту и не обращается в банк с желанием продать жилье, на которое была оформлена ипотека. В данном случае банк уведомляет заемщика об обязательном досрочном погашении кредита. Если уведомление было проигнорировано, то реализовывать квартиру будут в судебном порядке. А вообще, прежде чем оформлять ипотеку, лучше реально оценить все свои возможности и как можно подробнее выяснить интересующие вас нюансы.