МК-ответ
Первый этаж нашего дома NN по улице Тухачевского полностью занят нежилыми помещениями. Собственники нежилых помещений, как и собственники квартиры, должны ежемесячно платить 2,86 руб. с квадратного метра на капитальный ремонт. Мы, жильцы, не имеем возможности отследить, куда идут эти деньги, так как УК «РЭУ-19» не предоставляет нам никакой отчетности. На нашу просьбу сообщить размер площади нежилых помещений в УК назвали цифру 386 кв. м (283, 7 кв. м – в собственности, 102,7 - муниципальная). При этом площадь квартир одного этажа – более 600 кв. м. К тому же не считаются лестничные площадки, которых в нежилых помещениях нет. Таким образом, площадь помещений первого этажа не может быть настолько меньше помещений любого другого этажа в доме. Мы бы хотели узнать реальную площадь первого этажа и соотношение в ней муниципальной и частной доли, а также получить отчетность по собранным на капитальный ремонт деньгам.
Также у «РЭУ-19» странная позиция в отношении своих обязанностей менять лампочки в подъездах. По словам сотрудников УК, они должны делать это только на первом этаже и не чаще чем раз в квартал. Правы ли они в данном случае? Должна ли данная услуга по содержанию мест общего пользования быть отдельно прописана в договоре или она включена законом по умолчанию?
Анна Ивановна, Кемерово.
Вот что пояснили в городском управлении ЖКХ касательно замены лампочек в подъезде. «В обязательный перечень услуг входит обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования входящих в состав общего имущества в предоставлении коммунальной услуги электроснабжения. Услуга по замене лампочек в подъезде при достижении соглашения с управляющей организацией должна быть включена в договор управления с учетом предусмотренных расходов на предоставление дополнительной услуги».
А вот общая площадь нежилых помещений многоквартирного дома, по информации горадминистрации, составляет 616,7 кв. м. Общая площадь помещений дома - 3 233 кв. м. Действительно, управляющая компания назвала жильцам неверные данные. Соответственно, и отчет по собранным деньгам на капитальный ремонт отражал бы совсем другие цифры… Контролировать УК чиновники предлагают жильцам самостоятельно. «В соответствии с действующим законодательством управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора между управляющей организацией и собственником помещения в многоквартирном доме. Контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления возложен на собственников многоквартирного дома (ст. 162 ЖКРФ). Федеральным законом №123-Ф3 от 04.06.2011 внесены поправки в Жилищный кодекс РФ. В статье 161. 1 ЖК РФ (новая редакции) установлен порядок контроля за управляющей организацией путем создания в обязательном порядке Совета многоквартирного дома из числа собственников многоквартирного дома».
Если собственники считают, что их законные интересы нарушены, и управляющая организация не отчитывается перед ними, они имею право обратиться в Государственную жилищную инспекцию Кемеровской области (г. Кемерово, пр. Советский, 60, т. 36-33-46).
Первый этаж нашего дома NN по улице Тухачевского полностью занят нежилыми помещениями. Собственники нежилых помещений, как и собственники квартиры, должны ежемесячно платить 2,86 руб. с квадратного метра на капитальный ремонт. Мы, жильцы, не имеем возможности отследить, куда идут эти деньги, так как УК «РЭУ-19» не предоставляет нам никакой отчетности. На нашу просьбу сообщить размер площади нежилых помещений в УК назвали цифру 386 кв. м (283, 7 кв. м – в собственности, 102,7 - муниципальная). При этом площадь квартир одного этажа – более 600 кв. м. К тому же не считаются лестничные площадки, которых в нежилых помещениях нет. Таким образом, площадь помещений первого этажа не может быть настолько меньше помещений любого другого этажа в доме. Мы бы хотели узнать реальную площадь первого этажа и соотношение в ней муниципальной и частной доли, а также получить отчетность по собранным на капитальный ремонт деньгам.
Также у «РЭУ-19» странная позиция в отношении своих обязанностей менять лампочки в подъездах. По словам сотрудников УК, они должны делать это только на первом этаже и не чаще чем раз в квартал. Правы ли они в данном случае? Должна ли данная услуга по содержанию мест общего пользования быть отдельно прописана в договоре или она включена законом по умолчанию?
Анна Ивановна, Кемерово.
Вот что пояснили в городском управлении ЖКХ касательно замены лампочек в подъезде. «В обязательный перечень услуг входит обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования входящих в состав общего имущества в предоставлении коммунальной услуги электроснабжения. Услуга по замене лампочек в подъезде при достижении соглашения с управляющей организацией должна быть включена в договор управления с учетом предусмотренных расходов на предоставление дополнительной услуги».
А вот общая площадь нежилых помещений многоквартирного дома, по информации горадминистрации, составляет 616,7 кв. м. Общая площадь помещений дома - 3 233 кв. м. Действительно, управляющая компания назвала жильцам неверные данные. Соответственно, и отчет по собранным деньгам на капитальный ремонт отражал бы совсем другие цифры… Контролировать УК чиновники предлагают жильцам самостоятельно. «В соответствии с действующим законодательством управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора между управляющей организацией и собственником помещения в многоквартирном доме. Контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления возложен на собственников многоквартирного дома (ст. 162 ЖКРФ). Федеральным законом №123-Ф3 от 04.06.2011 внесены поправки в Жилищный кодекс РФ. В статье 161. 1 ЖК РФ (новая редакции) установлен порядок контроля за управляющей организацией путем создания в обязательном порядке Совета многоквартирного дома из числа собственников многоквартирного дома».
Если собственники считают, что их законные интересы нарушены, и управляющая организация не отчитывается перед ними, они имею право обратиться в Государственную жилищную инспекцию Кемеровской области (г. Кемерово, пр. Советский, 60, т. 36-33-46).
Версия для печати